不少市民向记者反映房子赔偿问题

　　中国菏泽网消息 （记者 阎世存）近一段时间，不少市民拨打本报的新闻热线，向记者反映房子的赔偿问题。记者就市民反映“房子的赔偿”问题询问了市住房保障和房产管理局的有关人员，他们关于“房子赔偿”的解释，可以供市民参考。

　　在拆迁赔偿时，关于“违章建筑”，市住房保障和房产管理局的工作人员解释说：“根据国务院、山东省《城市房屋拆迁管理条例》和《菏泽市城市房屋拆迁管理办法》的规定，拆除未超过批准使用期限的临时建筑,按照工程造价给予适当补偿,但批准临时建筑时规定不予补偿的除外;拆除违章建筑和超过批准使用期限的临时建筑、还有违章装饰装修不予补偿。”

　　“合法”建筑的赔偿问题，市住房保障和房产管理局的工作人员解释说：根据国务院、山东省《城市房屋拆迁管理条例》和《菏泽市城市房屋拆迁管理办法》的规定，按照被拆迁房屋所在区位的新建普通商品房市场价格，结合被拆迁房屋的结构、成新、用途、建筑面积、容积率、配套设施以及土地取得方式等因素，对其房地产市场价格进行评估。拆迁估价机构的确定应当公开、透明，可以由拆迁当事人协商确定，协商不成的由房屋拆迁管理部门组织拆迁人和被拆迁人以抽签方式确定。抽签过程及结果，由公证机关予以公证。

　　拆迁补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。货币补偿好说，那怎么进行产权调换呢？根据相关《文件》规定，丈量评估后，将本项目拆迁范围内全部住房的评估金额之和，除以全部住房的建筑面积之和得到的平均价格，即为产权调换住宅房屋的回迁均价。然后，按照签订房屋拆迁补偿安置协议的先后顺序，在规定的房屋产权调换范围内，按照被拆迁房屋建筑面积，根据以就近套靠的原则，依次挑选产权调换的房屋。

（责任编辑：正强）