规范房屋登记行为 保障房屋权利人合法权益

　　我市集体土地房屋登记办法有“法”可依

　　中国菏泽网消息 （记者 周天宇） 为加强集体土地房屋登记的管理，规范房屋登记行为，保障房屋权利人的合法权益，日前，《菏泽市集体土地房屋登记办法》正式出台，集体土地房屋登记管理有“法”可依。

　　集体土地房屋登记程序有哪些？

　　集体土地房屋登记应按照下列程序进行：申请、受理、审核；记载于登记簿；发证。

　　办理村民住宅所有权初始登记、农村集体经济组织或乡镇企业所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告，公告期限为10日。经公告无异议或异议不成立的，方可予以登记，公告文本经房屋所在地村（居）民委员会盖章证明后归档。

　　哪些集体土地房屋可以申请登记？

　　集体土地上房屋，应当按照基本单元进行登记。

　　村民自建住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记。在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

　　村民房屋因分割导致独立建筑为多个所有权人所有，具有明确固定界限并可以独立使用的，也可以作为基本单元申请登记。

　　申请集体土地房屋登记，申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

　　申请集体土地上房屋登记，应当由有关当事人共同申请，但有下列情形之一的，申请房屋登记可以由当事人单方申请：因合法建造房屋取得房屋权利；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；因继承、受遗赠取得房屋权利；所有权变更登记；房屋灭失；权利人放弃房屋权利及法律、法规、规章规定的其他情形等。

　　集体土地共有房屋如何申请登记？

　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

　　未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。其他无民事行为能力或限制民事行为能力人的房屋，由其监护人代为申请登记。

（责任编辑：正强）