两会议“房”

  每年全国两会都是房地产行业的风向标，往往能够为一整年房地产行业的发展定下基调。而全国两会上所提出的诸多行业“关键词”，也代表着房地产行业的政策走向。今年全国两会上的诸多关键词，都透露出目前中央层面对于房地产行业的态度，即：调控决心不变、调控目标不变、建立长效机制的方向不变，相信这也将成为今年整个楼市的基调。

  去金融杠杆 Finance

  金融杠杆是炒房客们的支柱性手段，也是对房地产影响最大的一个因素。“强化金融监管统筹协调，健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司等监管，进一步完善金融监管。”这是今年的政府工作报告提出的内容。在此前的多次会议上，中央层面都曾经强调过要控制居民杠杆率的增长、防范杠杆资金违规流入房地产市场。

  房住不炒 Housing

  今年政府工作报告里继续提出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”同时还强调，要落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。同时，地方主体责任制的确立，也有助于各地方践行分类调控，避免一刀切。

  多元供给 Supply

  “支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。”这一提法，明确了以自购、租住以及共有产权房三种供应形态加大供应量，以期通过多种供应形态，来缓解如今市场上的住宅供应压力，形成更为丰富的产品线。

  租购并举 Rent & Buy

  “加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。”住房制度改革的思路很清晰。同时，还强调加大中介服务收费清理整顿力度，未来预计在“租购同权”等方面会有新的政策支持，从而形成安居效应。

  新型城镇化 Urbanization

  这一次政府工作报告中明确提出：“再进城落户1300万人，加快农业转移人口市民化。优先发展公共交通，健全菜市场、停车场等便民服务设施。同时，完善配套设施，鼓励有条件的加装电梯。加强排涝管网、地下综合管廊等建设。新型城镇化的核心在人，要加强精细化服务、人性化管理，使人人都有公平发展机会，让居民生活得方便、舒心。”

  房地产税 Property Tax

  房地产税是多年以来行业内外无数次关注、提及的问题。今年被写入了政府工作报告当中，体现了政府推进房地产税立法工作的决心。不过，从目前的表述来看，房地产税仍处在论证阶段，更多地是发挥一个遏制预期的作用，其对楼市的影响不是即时性的。

  宅基地改革 Homestead

  “落实第二轮土地承包到期后再延长30年的政策。探索宅基地所有权、资格权、使用权分置改革。”这是对宅基地流转的探索，未来或将成为建立房地产长效机制、缓解住房供需矛盾的一大举措。如果所有权、资格权、使用权三权分置，意味着农民能在宅基地资格稳定的情况下进行使用权的流转，土地资源也将得以盘活。

  棚改 Shanty town

  “启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。”棚改主要是满足最基本的刚需住房需求，带有政策导向性。亚豪机构市场总监郭毅指出，过去三年，棚改开工量分别为580万套、606万套和609万套，2017年三四线城市占到棚改总量的87%，当年采用货币化安置的比重也达到50%，成为支撑住房需求的刚性力量。