北京住建委：二手房均价已经下跌13%

  北京去年“3·17”之后出台了一系列的调控新政，如今市场反映怎样？房价是涨是跌？

  27日晚在参加北京两会直播特别节目“市民对话一把手”时，北京市住建委主任徐贱云表示，2017年3月，为了应对住房价格上涨的势头，北京市住建委等相关部门出台了“3.17新政”，之后按照“发扬钉钉子精神，打补丁完善政策”的工作方针，连续出台了20多项政策来遏制投机投资性的需求。同时在供给侧结构性改革，提出了在今后五年，供应6000公顷的土地、建设150万套住房的这么一个计划，并且实施“四个70%”，来改善供应结构，满足北京市民的住房需求。

  此番楼市调控之后，北京的房价变化如何？此前很多民间研究机构都对北京的房价发布过统计数字，到底官方是什么样的数据？

  对此，徐贱云表示，2017年12月份，北京市新建商品住房平均价格是3.78万元/平方米，比2016年12月下降了0.9%。二手房成交均价已从3月的最高值6.79万元/平方米，回落到5.91万元/平方米，比2016年12月下降了1.2%，比最高峰时期价格下降了13%。

  除了价格同比略有下降外，北京房地产市场的销售也大幅下降。

  北京市统计局近日发布的数据显示，2017年，北京全市商品房销售面积为875万平方米，比上年下降47.8%。其中，住宅销售面积为612.8万平方米，下降38.3%；写字楼为108.3万平方米，下降73.9%；商业、非公益用房及其他为153.9万平方米，下降42.2%。

  另据中原地产研究中心数据，2017年北京二手房住宅成交大约在13.6万套，相比2016年的27万套下降了50%，这一成交量也是2015年来这一轮最低值。

  针对楼市，2018年北京是否还会出台新的调控措施？

  徐贱云表示，2018年我们将坚决落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，坚持调控不动摇，采取持续保持调控的定力，全力以赴保持住房市场的平稳运行。

  至于具体的调控思路和目标，徐贱云称，首先，要把2017年已经供地的住房建设好，尽快形成供应，同时配合相关部门和各区政府完成2018年的住房供地计划。第二方面，是要在“租购并举”上采取有力措施，落实2017年发布的《住房租赁管理办法》，提供新的租赁住房、规范租赁关系以及把租赁监管平台做好，落实租赁的赋权，稳定市场预期，促进房地产市场平稳运行。

  为了完善住房供应体系，北京去年开始向市场推出共有产权房，所谓共有产权房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

  徐贱云介绍，北京共有产权住房是北京市住房供给侧结构性改革的一个重要措施，是“以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求”住房政策的具体安排。到目前为止，北京市已经启动了8个项目共7300套共有产权住房的网上申购工作。2017年，已经完成了207公顷共有产权住房的土地供应。

  他表示，从2017年开始的今后五年，一共要供应25万套共有产权住房。通过共有产权住房的建设，提供更多老百姓可承受的住房，同时提高共有产权住房的建设品质，满足老百姓的需要，稳定市场预期。