长租公寓价格引争议 七成租客租不起

  目前北京月租金在1000元以下的房源需求量较大，而现有市场中供给的租赁住宅普遍租金超过新进人群收入的30%，租金低于1000元的却供给较少。而北京租户的收入分布，月收入1万元以上的占比只有30%，月收入1万元以下的占比70%。

  日前，长租公寓门店数量主要集中在北京、上海、深圳、广州、杭州、南京这几个城市。有行业人士认为，长租公寓价位所对应的，应该是有一定经济基础的白领，有一定消费能力，但是这批人也可以选择政府提供的公租房、散租房，甚至一定程度上可以选择购房，这又分化出了一部分，所以最终的精准客群，是被筛选几次以后留下的，如果不是基于一线城市和强二线城市大量流入人口基数，恐怕这部分人群，并没有想象的那么多。

  长租公寓价格引争议

  链家统计，目前北京月租金在1000元以下的房源需求量较大，而现有市场中供给的租赁住宅普遍租金超过新进人群收入的30%，租金低于1000元的却供给较少。而北京租户的收入分布，月收入1万元以上的占比只有30%，月收入1万元以下的占比70%。

  魔方公寓生活服务集团副总裁金喆对《华夏时报》记者表示，魔方公寓的主要产品线，针对的客群是22-35岁，通常是在一二线城市进行打拼的白领，月薪在8000-20000元左右。而据了解，在长租公寓领域，魔方公寓产品还是以中端为主。还有更多价位更高的公寓品牌。

  可以看出，面对魔方公寓的租金价位，占比70%的、月收入不足万元的人群，承担起来还是较为吃力。

  此前，一项媒体联合调查显示，最吸引受访者选择集中式长租公寓的原因是，“公寓的公共区域营造出的很好社交氛围”，占比达75%;其余吸引因素依次为：公寓里能认识更多人(30%)、公寓面积(22.5%)、公寓的白领定位(22.5%)、公寓里的厨房设施(15%)。不考虑价格因素时，有71.43%的受访者表示愿意住在集中式长租公寓中。然而在得知长租公寓20平米、租金5230元/月时，高达88.1%的受访者表示不能接受这一费用。

  未来价格还可能上涨

  对于价格产生的疑问，长租公寓运营商显得心里十分“有底”。

  自如相关负责人对《华夏时报》记者表示，长租公寓相对比分散式业主自行出租价格相对较高是有多方面原因的，比如自如等长租公寓会对房屋进行重新装修，同时由于年轻群体的消费升级和工作繁忙等原因，自如会配有租期内的管家、保洁、维修等服务，投入非常重，因此出租成本会相对较高。

  乐乎城市青年社区CEO罗意对《华夏时报》记者表示：“我们从产品深度、运营深度，包括服务理念全方位上，都是高于小业主自己租房子的，自然而然我们有溢价，这个是很正常的一个商业逻辑，最终买不买单是消费者自己决定的。”

  万科泊寓则对《华夏时报》记者表示，2017年度泊寓租金稳定，2018年随行就市，会根据项目开放时间和周边房租水平调整。

  链家CEO左晖曾公开表示，未来北京会有1000万人租房，按人均20平米左右计算，北京需要的租房面积将达两亿平米。过去的11年时间里，北京租金的涨幅非常平稳，只要这个城市的人均收入在涨，不动产的租金价格就会涨。

  湾流国际CEO黄海滨曾对媒体表示：中国长租公寓的利润率，完全可以达到美国20%以上的水平，甚至可能会更高。但前提是你得把运营、服务和产品做好。本质上就是做什么样的客群，提供什么样的服务，怎么能使客户为这个价格买单，对应的可能就是不同的利润率。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，大趋势看，长租公寓租金未来会有继续提高的可能，尤其是品质租房时代的到来。另外租金证券化以及促进租赁交易成本的降低，都是提高租金收益率的一个重要表现。