上月北京二手房跌幅居全国首位

　　大城市的房价涨幅还在放缓，昨日，国家统计局发布的5月70个大中城市房地产销售价格数据显示，上月一二线城市房价同比涨幅持续回落。

　　环比方面，5月，一线城市环比下跌，二线城市环比持平，三线城市的环比价格涨幅则有所扩大。业内表示，三线城市上涨态势明显，市场热度从一二线城市转移到三四线。

　　值得注意的是，5月，北京市二手房价格跌幅位列70个大中城市中的第一位。

　　【同比】

　　一二线城市房价同比涨幅持续回落

　　与4月基本一致的是，调控带来的房价涨幅放缓甚至下降的趋势在5月得到了延续。

　　国家统计局发布的数据显示，5月，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内。

　　这一现象并非只在热点城市出现。从全国范围来看，5月70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。

　　其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落；二线城市新建商品住宅同比涨幅连续6个月回落，二手住宅价格连续4个月回落。

　　据易居研究院的计算数据，70城市房价同比增幅从4月份的9.9%回落至5月份的9.7%。“这说明过快上涨的房价得到了遏制，随着环比持续攀升态势的终结，同比增幅数据也将释放调控有效性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，预计同比增幅曲线后续会继续下探。

　　【环比】

　　蚌埠新建商品住宅涨幅居首

　　国家统计局发布的数据显示，5月份，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个；涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个；涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。

　　与一二线城市形成反差的是，环比增幅靠前的城市集中在蚌埠、北海、湛江、哈尔滨、沈阳、西安、九江、济宁、宜昌等。其中，蚌埠的新建商品住宅环比价格指数达到103.4，是70个城市中涨幅最高的。

　　“这体现了当前楼市的特点，一线城市总体降温，二线城市市场有分化，弱房价和热房价城市相互牵制，三线城市总体升温。”严跃进说，目前市场一个很重要的现象是，热点三线城市市场交易相对活跃，价格也有所抬头，这是需要警惕的。此外，沈阳等城市因为购房政策相对宽松、价格相对便宜，近期市场也有抬头的可能，后续不排除会有政策管控的可能。

　　中原地产首席分析师张大伟持有类似的看法。“一二线热点城市全面处于停滞或者下行趋势中，上涨城市基本全部为三线城市和部分西部二线末城市。”

　　【观点】

　　后续政策可能继续扩围

　　未来市场走势如何？

　　张大伟预测，从调控政策看，预计后续政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加。“整体市场的调控目标是明显的托底盖帽，约束房价上涨过快区域，去库存城市政策平稳。”

　　从市场走势看，一二线涨幅回落已经出现，三四线城市依然会在投资需求推动下，有轻微上涨的表现。“整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线。”张大伟表示。

　　■ 看点

　　北京上月新房停涨二手房降价

　　国家统计局发布的数据显示，5月新建住宅平均环比上涨0.75%，二手房平均涨幅为0.57%。5月二手房价涨幅明显超过新建住宅。

　　其中，北京、三亚、天津、厦门、秦皇岛、合肥、石家庄等地的二手房价格出现下调。5月北京二手房价格指数环比为99.1%，较上月下降了0.9个百分点，二手房价格跌幅全国第一。

　　“从3·17新政调控以来，北京二手房市场全面降温，调控效果开始明显。”业内表示，价格降温，不少购房者持观望态度，二手房的签约数据创新低。

　　据中原地产的数据显示，5月合计月内二手房住宅签约10801套，该数据为最近27个月的最低值。但值得注意的是，整体市场成交的平均面积在上升，3月平均单套成交面积86.7平米。4月为91平米，而5月平均单套面积94平米。

　　“这是由于成交大幅回落带来的价格下行。但从价格调整幅度看，买卖双方的博弈依然在持续，没有出现除个案报价大跌外的成交价格大跌。”张大伟表示，目前实际成交价格平稳微跌。

　　另据国家统计局发布的数据显示，5月北京新建商品住宅价格指数环比上月持平。此外，据中原地产数据显示，新建商品房住宅市场也已经连续5个月成交低于3000套。

　　“新建住宅价格持平的原因在于前期定价约束了价格涨幅。”张大伟认为，在最近的调整中，新建住宅价格维持了平稳。

　　未来北京市场房市走向如何？

　　在张大伟看来，整体来看，北京等一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。

　　据中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心近日发布的《中国住房发展报告》显示，随着资金面的收紧，以及地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控，多数城市房价短期涨势将得到抑制，前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌。

　　重点地区房贷利率将上调

　　金融“去杠杆”的背景下，房贷资金呈现紧张。

　　央行6月14日公布的5月人民币信贷数据显示，被认为主要是“房贷”的中长期住户部门贷款报4326亿元，系连续第二个月下行，增速放缓。

　　从开发企业到位资金来看，1-5月份同比增长9.9%，增速一年内缩窄了6.9个百分点。在各项资金来源中增速下降最明显的当属个人按揭贷款，1-5月份增速仅8.6%，较去年同期降幅多达约50个百分点。房企主要融资渠道均有不同程度的限制或收紧，到位资金增速将继续缩窄。

　　交通银行金融研究中心认为，今年金融端“去杠杆”扼住了房贷失控的苗头，房贷投放额度将在总量控制目标下大幅削减。

　　“同时叠加市场流动性趋紧下资金成本上升，倒逼银行通过提高定价的方式重新调配资产。”交通银行金融研究中心预测，今年个人住房贷款规模和占比双双下降，重点地区首套、二套房贷平均利率将明显上调。

　　■ 讲述

　　购房者：“北京二手房跌幅可能会更大”

　　国家统计局发布数据显示，5月北京二手房价格指数环比为99.1%，较上月下降了0.9个百分点，二手房价格跌幅全国第一。

　　“我觉得北京跌幅远不止0.9个百分点，可能是交易少，有的降价了也没卖出去，所以没有体现出来。”昨日上午，市民谢女士看到国家统计局发布的数据后向记者如此表示。

　　谢女士去年入手了一套房子，但今年并未停止看房，准备再买一套作为投资。 在谢女士看来，北京地区部分小区房价在下跌。“有的小区原来900万左右的成交价，现在700万左右就能卖了；但是有一些楼盘新、物业好、大品牌开发商的房子价格依然坚挺。”谢女士说，降价的主要是老、破、旧小区。

　　“现在大幅度降价抛盘的有两类人群，一部分是高杠杆的投资客，现在抛盘依然可以获利不少；还有一部分是改善性住房的购房人，为筹集购钱而急需出手。”谢女士认为，北京房产市场更多处于止涨状态。

　　但谢女士仍有忧虑，“现在二三四线城市一直在上涨，如果持续下去，二线城市房价逼近一线不是没有可能。”谢女士认为，二三线城市房价的暴涨间接威胁到一线城市的“平稳状态”。

　　（记者 侯润芳）