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市区房价保持平稳 刚性需求正在释放

2014-05-21 15:32:40  来源: 中国菏泽网
 

  菏泽市区房价保持平稳 刚性需求释放

  成交下滑、资金吃紧、利空消息不断、松绑限购……房地产市场近期再次“满城风雨”,开发商和购房者进入新一轮的市场“博弈”。记者多方采访,抽丝剥茧,试图从多个角度展现菏泽当下楼市真相。目前,菏泽市区房价平稳,各个楼盘正在稳步销售。

  特价房 开盘巨惠 促销活动搅热房地产市场

  据中国指数研究院发布的4月百城价格指数显示,菏泽4月份样本平均价格为5098元,同比上涨0.1%。对此,菏泽城区多家房地产公司皆表示,一方面菏泽房价本来就不算过高,跳水空间非常有限;另一方面,其他城市出现的房价大幅打折现象仅仅针对尾盘,可以视为一种清盘的营销策略。

  对此,记者走访了我市多家楼盘一探究竟。多个楼盘都表示,相对于三四月份,楼市成交量虽有下降,但房价一直处于平稳状态。为带动购房者出手热情,多家品牌房企纷纷打出促销优惠。中达·名门世家二期火爆认筹中,8万抵10万,10万抵13万;奥斯卡春城:56#楼火爆认筹,最高可享6万元优惠;华侨城5月“特价房”均价3800元……

  “我觉得现在这个时候买房比较合适,因为我感觉我们菏泽房价相对于其它同类城市还是比较低的,而且还有一定的升值空间,同时我了解到,这段时间整个楼市价格也比较平稳,所以我现在预定一套130平方米的房子。”来菏工作的巨野小伙周琦爽快地交了购房意向金。

  刚需正在释放 中小户型成为首选

  5月16日,位于我市太原路和黄河路交界处的一处楼盘举行了盛大的开盘典礼,记者在现场看到,挤满大厅的购房者中一半以上都是刚需购房者,还有一些是给孩子买婚房的老人。

  而从我市2013年楼市成交情况来看,刚需购房者依然是楼市主力。“从看房人群中,60%以上是首次置业的年轻人,他们主要以购买婚房为主。”人民路一楼盘工作人员王伟告诉记者。菏泽刚需购房者主要来自于本市年轻夫妻以及县区在市区工作人员,他们对住房需求往往非常迫切,在选择上相对比较集中。“面积在90-120平米,价格在3500-4500元之间的房源最受年轻购房者的青睐。”王伟说。从市场情况看,2014年,菏泽楼市刚需购房者仍将扛大旗。而从记者的实际调查采访中了解到,为了抓住刚需购房者这一块大蛋糕,我市多家房企积极转型,开发适销对路的中小户型产品,这必将带动楼市的发展。

  “回头看看这两年的调控,对于合理的刚性买房需求是没有限制的。因此我建议像我这样有确切购买必要的人,不必刻意去分析调控的影响,应该把精力放在如何买到合适的、优质的房子上。”业内人士王存表示。 记者 祝见华

  (责任编辑:李 靖)

  

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