市区房价保持平稳 刚性需求正在释放

　　菏泽市区房价保持平稳 刚性需求释放

　　成交下滑、资金吃紧、利空消息不断、松绑限购……房地产市场近期再次“满城风雨”,开发商和购房者进入新一轮的市场“博弈”。记者多方采访,抽丝剥茧,试图从多个角度展现菏泽当下楼市真相。目前，菏泽市区房价平稳，各个楼盘正在稳步销售。

　　特价房 开盘巨惠 促销活动搅热房地产市场

　　据中国指数研究院发布的4月百城价格指数显示,菏泽4月份样本平均价格为5098元，同比上涨0.1%。对此，菏泽城区多家房地产公司皆表示，一方面菏泽房价本来就不算过高，跳水空间非常有限；另一方面，其他城市出现的房价大幅打折现象仅仅针对尾盘，可以视为一种清盘的营销策略。

　　对此，记者走访了我市多家楼盘一探究竟。多个楼盘都表示，相对于三四月份，楼市成交量虽有下降，但房价一直处于平稳状态。为带动购房者出手热情，多家品牌房企纷纷打出促销优惠。中达·名门世家二期火爆认筹中，8万抵10万，10万抵13万；奥斯卡春城：56#楼火爆认筹，最高可享6万元优惠；华侨城5月“特价房”均价3800元……

　　“我觉得现在这个时候买房比较合适，因为我感觉我们菏泽房价相对于其它同类城市还是比较低的，而且还有一定的升值空间，同时我了解到，这段时间整个楼市价格也比较平稳，所以我现在预定一套130平方米的房子。”来菏工作的巨野小伙周琦爽快地交了购房意向金。

　　刚需正在释放 中小户型成为首选

　　5月16日，位于我市太原路和黄河路交界处的一处楼盘举行了盛大的开盘典礼，记者在现场看到，挤满大厅的购房者中一半以上都是刚需购房者，还有一些是给孩子买婚房的老人。

　　而从我市2013年楼市成交情况来看，刚需购房者依然是楼市主力。“从看房人群中，60%以上是首次置业的年轻人，他们主要以购买婚房为主。”人民路一楼盘工作人员王伟告诉记者。菏泽刚需购房者主要来自于本市年轻夫妻以及县区在市区工作人员，他们对住房需求往往非常迫切，在选择上相对比较集中。“面积在90-120平米，价格在3500-4500元之间的房源最受年轻购房者的青睐。”王伟说。从市场情况看，2014年，菏泽楼市刚需购房者仍将扛大旗。而从记者的实际调查采访中了解到，为了抓住刚需购房者这一块大蛋糕，我市多家房企积极转型，开发适销对路的中小户型产品，这必将带动楼市的发展。

　　“回头看看这两年的调控，对于合理的刚性买房需求是没有限制的。因此我建议像我这样有确切购买必要的人，不必刻意去分析调控的影响，应该把精力放在如何买到合适的、优质的房子上。”业内人士王存表示。 记者 祝见华

　　（责任编辑：李 靖）