二手房交易“回暖” 学区房、中小户型成主力

　　菏泽二手房交易“回暖” 学区房、中小户型成主力

　　近日，记者走访了我市多家房产中介机构了解到，受返乡置业人群及学区房购买需求的增加,春节后我市的二手房市场开始逐步回暖,无论是咨询量还是交易量均有所上升。

　　返乡置业热情高

　　每年春节，游子返乡，众多楼盘也都将返乡置业的群体列为春节营销的头等客户，而近期的二手房市场，更是由于返乡置业的热潮被逐渐“烧热”。记者在我市的一些二手房交易的网站上看到，近期，不少优质的好房源纷纷“上架”，几乎都打着“急售”“非诚勿扰”“诚意出售”的字眼。

　　“进入二月份以来，咨询二手房的客户有了明显的增多。”一家房产中介的经理告诉记者,对于在北上广等大城市打工的菏泽人来说，回乡买房的压力要小很多,很多在外工作的菏泽人都准备攒几年钱就回家置业,返乡置业人群是近期交易量上涨的原因之一。

　　“像南平花园、怡海花园、华平小区这样的大房龄的房子是很受返乡置业者欢迎的，因为这些房源房产证基本都已满五年，交易时的税费要少很多，所以很好卖出去。同时，一些毛坯房，包改合同的房源也很受关注。”房产经纪人张萍对记者说。

　　前来咨询的市民吴宽力在外打工已有七八年的时间，他向记者说：“我和我对象这些年攒了一些钱，准备买一套总价在四十万左右的房子，这样能少贷一些款，我们的压力能少很多。”而对于地段、户型等，吴宽力没有特别高的要求：“价格合适的都可以考虑考虑，毕竟经济能力还是有限的。”吴宽力说。

　　学区房仍是“主流”

　　开春房地产交易开始回暖，兼有择校和就近居住功能的学区房变得格外紧俏起来。不少房产中介都表示，近日我市学区房成交量、成交价双双高于普通二手房，不少房源更是在开学前后扎堆上市。

　　“别看现在开学了，学区房的价格绷得还挺高。”前来咨询学区房的市民刘荣莉女士说道。据了解,开春之后，求租、求购学区房的学生家长逐渐多了起来，这使得学区房的租金、售价明显提高。 据房产公司的负责人介绍,在菏泽，即使是房龄较高的老房子,在学区内也能卖上新房价。此外,与2013年上半年相比,学区房每平方均价增长约500元左右。

　　记者在走访中了解到，很多年轻父母在为孩子上小学做准备。市民江泉先生的孩子刚满６岁，今年秋天就要上小学了。为了能进入市实验小学，江泉刚刚在华平小区买下了一套90平米的房子。“原来居住的小区学区划得远不说，教育质量也肯定不如市实验小学，买这套房子纯粹是为了孩子上学，简单装修一下就可以入住了。”江泉说道。

　　随着买主之间竞争激烈，提前购买学区房的越来越多，很多家长孩子刚上幼儿园，就先下手为强开始求购。这在一定程度上增加了需求量，从而使有限的学区房资源更显紧张，也缩短了房源的销售周期。

　　业内人士 二手房买卖更需“理性”

　　房产经纪人张志国提醒广大客户，二手房交易往往要比新建商品房交易复杂得多，且在操作过程中缺乏一定的规范化，容易导致纠纷。为了确保自身利益，购房者应该事先核实好房主身份、明确产权、结清前期费用等等，做到心中有数，关键时刻才不会吃亏。

　　在购买二手房时，不少买主都有过此类经历，有的卖房人在房源较受欢迎时，比如多人看房咨询后，便会临时抬价，以求获得更多收益，然而该种做法很容易引起买家的反感，影响房屋转手。对此，房产经纪人周雷建议，买卖双方在交易之前应充分了解市场行情。首先，卖房者可乔装成购房者，向中介门店了解与所售房源同小区同房型的房价，做到心中有数。第二，对于购房者而言，可乔装成卖房者咨询多家中介，确定所买房源的大致价位。“在买卖二手房时，可以多和经纪人沟通来了解彼此的诚意，可以进一步了解房源，增加成交量。”周雷说。 记者 杨飞

　　（责任编辑：李 靖）