青岛市南西部千亿“湾级战略”欲建中国第一湾
近日，记者获悉，市南
区凭借优美的自然资源和丰富的人文景点，成为青岛打造 “中国第一湾”计划的首选之地。
市南区拥有红瓦绿树、蓝天白云和得天独厚的海景资源，经过近百年的发展，市南区的人文景点也非常丰富，中山路、圣弥爱尔天主教堂、青岛纯德式火车站、劈柴院和春和楼已被青岛人所熟知。
市南西部重启——青岛欲建“中国第一湾”
据悉，2013年，青岛市南区拟建设区级重点项目58个，年度计划完成投资120亿元，为区域企业提供融资突破180亿元，投资474亿打造滨海文化旅游产业园，同时，市南区远期定位于成为东北亚的国际航运产业中心。
纵观市南区的百年发展，一直存在“重前海轻后海”、“东中西部发展不平衡”、“市南西部发展滞后”等现象，这严重影响市南区成为“中国第一湾”的步伐。为了推进市南区打造成为“中国第一湾”，市南区对区域战略布局做出重新布局调整，市南区东中西部发展不平衡的现象有望发生根本改变。根据“市南区十二五发展规划”，市南区西部滨海一线将建设航运服务区、打造百年老街商业旅游区、完善西部重要政务办公区、挖掘滨海旅游资源。不仅如此，市南区西部“三岛”整体规划方案也已经出炉，规划中提出南岛将建设满足人群居住、休闲的住宅区和公园，中岛将建设旅游码头、游客服务中心、中高档酒店和娱乐设施，北岛将在旧城改造的同时引进标准高标准教育资源。届时团岛将蜕变为新岛国际生活区，金茂湾独占新岛国际生活区核心位置。
从规划中不难看出，市南区政府力图把西部滨海一线打造成西部城区的发展核心，推动市南西部的崛起将实现市南东中西部均衡发展，为青岛建造“中国第一湾”解决后顾之忧。
银带金角——国际旅游城市的“金线手笔”
观察市南区城市滨海一级价值带的房价，可以发现一个有趣的现象：市南区前海聚集了大量高端品质住宅，前海的房价节节飙升，早已突破均价三万大关，大有将后海房价远远抛在后面的趋势。
不过，据记者调查发现，与前海相比，市南区西部环湾经济投资带同样聚集了大量高端品质住宅。近几年，方兴地产、卓越集团、龙湖地产、星河湾、保利地产、和记黄埔等中国百强房地产开发企业汇集青岛环湾北部区域，总投资数额超过1000亿元，形成了一条自南向北的环湾高端物业带。
随着环湾高端物业带的高速发展，西部环湾经济投资带引起了市南区政府的高度重视。2011年，南市区重点规划建设蓝海新港城、绿城东海二路地块、青岛中心、远雄国际广场、财富中心、四季酒店、湛山广场改造、泛海国际购物中心、凯莱商务酒店改造等十大服务业项目。这十大服务业项目建成、改造后，南市区西部环湾经济投资带将形成高端服务业集聚、高端商务综合体云集。市南区西部环湾经济投资带还拥有丰富的教育和医疗资源，拥有百年历史的青岛一中、二中，江苏路小学、中国海洋大学、青岛市立医院、青医附院环绕周边。同时，市南区为了配合环湾高端物业带的未来发展，对地铁M2号线进行了站点调整。
目前处于高端物业带上的高端住宅，房价均价约两万左右，在市南区的利好政策下，环湾高端物业带将成为青岛国际旅游城市建设中的重头，成为具有巨大升值潜力的价值洼地，在可预见的未来，这些热土将被青岛人民竞相追逐。
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世界八大湾区，世界富豪追求的极高生活境界
不知何时开始，世界名流的眼光不约而同地转向湾区。无论是直面太平洋的新西兰霍克湾区，紧邻阳光海岸的澳大利亚Noosa湾区，还是KELTIE湾和BLACKBURN双湾环抱的悉尼双水湾区，湾区豪宅已然成为名流们追求极致生活境界的目标。
洛杉矶比弗利山庄、纽约长岛、东京湾、悉尼双水湾、香港浅水湾、新西兰霍克湾、马来西亚Burau湾、布里斯班Noosa湾，这些响彻四海的“世界八大湾区”，致力于把人类的居住梦想转化为现实，拥有生态与人文环境的完美结合，既成为当地“居住精神”的象征，也成为世界颇具投资价值的区域和令人羡慕的高尚社区。她们如一颗颗钻石，镶嵌于世界版图，始终以无可置疑的高度领先全球，诠释着人类的居住尊严。
这些著名的海湾大多都有依水而建的别墅或是高档住宅，在物业上，他们不仅拥有一线的海景资源和核心地段，而且在时间的洗礼下造就了优质的人文氛围与人居环境。在这样泛生态的环境居住，能够摒弃喧嚣和燥杂,回归自然的本真和心灵的宁静，更能体现人与自然的和谐共生，也是现代人所追求的高档居住理念。
国际湾区——选择地段“不容易”
如果你关注世界湾居生活，你就会发现，国外媒体对国际湾区的称赞屡见报端：你可能不知道洛杉矶临湾地带的比弗利山庄，但你一定知道小贝夫妇，而他们就住在比弗利山庄，与他们为邻的都是美国顶级知名人物；你可能不大了解悉尼的玫瑰湾，但世界首富比尔?盖茨、默多克传媒帝国的邓文迪在那里买房置业，他们的生活面朝上千米海岸的一线风景。
放眼中国，虽然素以地大物博著称，但能够称得上国际湾区的地段却是屈指可数。作为人类居住的最高标准，湾居凝聚了世界上最顶级的自然资源与奢华人居，优越的地理位置让其在世界历史上不断闪现自身无可比拟的价值。
团岛蜕变——金茂湾区创想“大刀阔斧”
青岛重点改造的金茂湾区，力图以一种前所未有的国际化湾区生活方式，引领青岛的世界印象。记者通过实地探访发现，金茂湾区引入了世界五百强企业——方兴地产建设金茂湾项目，在保持与海景近距离、最大限度接触的同时，对老轮渡做了前瞻的国际化花园式改造，地铁枢纽、公园、写字楼、顶级酒店等配套都列入了标配之内，真正实现了兼顾住宅、旅游、商务办公、餐饮娱乐、邮轮等大型城市广场功能于一体。青岛选择金茂湾区作为国际湾区样板，应势应景。
湾级战略——国际湾区建设的“绿色生长”
湾区社区生活具有绿色、低碳等特点，这就决定湾区的规划、建设要以满足居住人群对绿色健康生活的追求为目标。作为由青岛市政府引入、世界五百强企业方兴开发的唯一住宅项目，金茂湾为体现湾居特点，以“区域大环境、园区内环境、绿色建筑”三重健康标准统筹项目的健康指数，度量绿色建筑的价值。
在产品设计上，金茂湾按照国家节能设计要求，以“节地、节能、节水、节材和环保”为重点，通过利用自然通风、采光、降低建筑的体形系数以及各种生态策略来降低能源损耗；在建筑施工方面，金茂湾使用新型保温、隔音材料，推广精装修住宅，保证室内生活的恒温恒湿，保证光、风、声环境都达到绿色三星标准；在园林规划上，打造法式风情园林，保证50%的高绿化率，引入中水系统保证植被灌溉，实现节能减排。
