青岛楼市现象之“豪宅当做普宅卖”
由于具有独特的资源优势，无论海景房还是学区房都能够为项目带来巨大的附加值，突出的保值增值特性使得海景房、学区房成为购房者趋之若鹜的理想产品。
购买学区房，一笔不错的“投资”
近日，有网友在微博上发布了一房产中介机构价目表，显示北京海淀区 “学区房”均价达到10万元每平米，随后引发了媒体和公众对于“天价学区房”现象的讨论。无独有偶，青岛学区房房价的节节攀升也引起青岛人民的热议。
记者从一家中介网站上了解到江苏路小学周边二手房的价格最高的甚至达到了4.4万元/平方米，一处25平方米的房子挂出了110万元的价格。“与普通地区房子比，学区房的价格要高出很多。在江苏路、太平路、文登路周边，大多二手房是90年代建成的房屋，但价格最低要1.8万元/平方米，高的要3.5万元/平方米，而且很抢手。”某二手房中介机构孙先生告诉记者。
购买学区房，既可以让孩子读上好学校，又能作为一笔不错的“投资”。但据记者了解，引进江苏路小学和湖南路幼儿园后，金茂湾成了名副其实的学区房，但奇怪的是金茂湾均价不到2万。在岛内工作的王女士告诉记者，“现在孩子都是爷爷奶奶带，房子买在这，以后孩子在眼皮底下读书，老人也能减轻点负担，我们也放心。”而其丈夫李先生补充道：“老实说，相对于学区房，这个房子的价格优势太大，而且等孩子大了点，还可以作为一笔不错投资。” 从购房者的消费心理来看，既可以作为房产投资，又可以用于教育投资的双重属性更使得金茂湾学区房成为稀缺资源，这也金茂湾受到购房者追捧的原因之一。
胶州湾穿上“防弹衣”，环胶州湾将不再建设海景房
被热议的不仅只有学区房，随着青岛《环胶州湾保护控制线与岸线整理规划方案》政令一处，胶州湾如同穿上“防弹衣”，将一系列与生态资源环境保护无关的建设拒之门外，使得现有的环湾海景房一时间也变得炙手可热，作为胶州湾最后一批的海景房——金茂湾房成为青岛人民关注的焦点。
地产经济专家认为：海景房与普通住宅相比，具有高度的人性化内涵、先进的规划和多功能属性以及较高的附加值和投资价值三大特性。处于市南西部高端物业带上的高端住宅金茂湾距离市中心不到20分钟的车程，均价不到2万，对比市南前海均价早已跨过3万的海景房，金茂湾在房价上形成了巨大优势，成为具有巨大升值潜力的价值洼地。在市南区的利好政策下，金茂湾还将成为青岛国际旅游城市建设中的重头，在可预见的未来，海景房金茂湾的价格优势带来的保值增值特性将成为其受到热捧的有一个重要原因。
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市南西部价值洼地，居住、投资两相宜
“地段、地段、还是地段”，这是李嘉诚先生的至理名言，亦被地产业看做“金科玉律”，其突出的就是房地产区域优势这一核心价值。
近几年，方兴地产、卓越集团、龙湖地产、星河湾、保利地产、和记黄埔等中国百强房地产开发企业汇集青岛后海区域，总投资数额超过1000亿元，使得后海形成了一条自南向北的环湾高端物业带。金茂湾正好位于这条环湾高端物业带的核心地段，在南市区重点规划建设蓝海新港城、绿海东海二路地块、青岛中心、远雄国际广场、财富中心、四季酒店、湛山广场改造、泛海国际购物中心、凯莱商务酒店改造等十大服务业项目的助力下，金茂湾的区位位置将愈发明显。
绿金品质海景房，金茂湾二期全面升级
如今人们在满足基本的住房同时对生活品质的要求也越来越挑剔。谁都想拥有一个恬静清幽、生活愉悦、舒心惬意的居住环境。金茂湾拥有1.5公里城市海岸线，可三面观海，紧邻海岸，具备负氧离子含量丰富、空气洁净度高等优势。同时，金茂湾依托海岸线设计了滨海景观区，临海而建的木栈道沿海岸线蜿蜒前伸，成为观海、亲海的绝佳场所。现在，这条滨海木栈道上每天都会吸引很多垂钓的市民，附近居民已经习惯了闲暇之余到这里散散步、吹吹海风，俨然一处休闲胜地。
金茂湾凭借市南区独特的区位属性和历史沉淀，提高了居住品质和未来发展前景，使得金茂湾成为了青岛一线海景房的“高端住区”。金茂湾二期在得天独厚的天然海景上，以绿色三星建造标准规划设计建筑。在绿色选材、绿色施工、新风系统、污水源热泵等方面全面升级，做到了国内领先。在绿色建材和绿色施工上也进行了升级改造，保证了室内生活的恒温恒湿，光、风、声环境都达到绿色三星标准，成为领先于全省的标准绿色建筑。
绿色校园助力，金茂湾有望持续热销
随着孩子教育问题的日趋升温，学区房越来越被购房者所青睐。业内人士认为，为了让孩子拥有更好的学习环境和成长环境，如今的家长纷纷择校而居，这也让学区房价格一路走高，在市场整体低迷的情况下也能够实现“逆生长”。作为学区房，金茂湾成功引入江苏路小学、新世纪幼儿园，建造绿标三星及LEED-SCHOOL铂金双认证绿色学校项目，最先开创了国内“绿色校园”的概念，并作为方兴地产项目配建校园的“标准配置”。同时拥有百年历史的青岛一中、二中、中国海洋大学环绕金茂湾周边，从而实现了从幼儿园至高中的全方位、一站式的教育服务。
据悉，今年一季度，金茂湾“绿金”标准海景房延续了2012年销售热潮，再次夺得青岛高端商品房的销冠。金茂湾的购房者，对金茂湾的“绿金”品质好评如潮，其中不乏房地产业内的知名人士。近期，金茂湾二期将重装上阵，头顶青岛销冠、业内人士和购房者好评的金茂湾凭借凸出的价格优势将再次成为青岛楼市关注的焦点，金茂湾有望持续热销。
