城区商品房均3078元每平

　　比2008年增长12.5%；菏泽市区商品房均价每平方米3078元

　　中国菏泽网消息 2009年12月30日，房管、建设、市政、规划等市直部门负责人和各县区房管局负责人及全市200余家房地产开发企业老总，举行2010年全市房地产开发企业新年联谊会。记者从联谊会上获悉，2009年我市房价相对稳定，涨幅走势平稳，全市商品房均价为每平方米2356.7元，比2008年增长12.5%；其中，菏泽市区商品房均价每平方米3078.84元，同比增长11%。

　　2008年第四季度至2009年第一季度，世界金融危机持续扩散蔓延。在周边省市和大城市房价缩水的同时，我市房价呈现小幅涨势。之后，全国楼市以惊人的速度翻盘上扬，我市房价仍以理性态势小幅度上涨。据分析，城市基础设施建设日新月异、居民购买力增强和建材价格上涨是我市房价稳定上升的主要原因。

　　与会人士认为，未来三年，我市房价仍将呈现稳定涨势。主要原因有三点：

　　宏观经济环境对房地产开发更加有利。刚刚召开的全国经济工作会议，提出增加普通商品住房供给，支持居民居住和改善性购房需求；加快中小城市和小城镇发展；加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造。

　　房地产市场需求更加旺盛。根据《菏泽市区城市建设三年实施纲要》规划，到2012年，菏泽城区人口将由现在的50万人增加到60万人，人均住房面积由现在的30平方米增加到40平方米。综合计算，预计未来三年菏泽城区商品房需求量为1080万平方米，全市商品房需求量为3240万平方米。截止2009年底，全市开工及在建商品房面积只有600万平方米，未来三年仍有2460万平方米的缺口。

　　居民购买力明显增强。全市银行存款余额显著增加，2009年全市金融机构各项存款余额由2008年的704.17亿元增加到900亿元。至2009年底，我市住房公积金总额达到22亿元。2008年全市城镇居民人均可支配收入11581元，预计2009年可达到12800元。

　　（周 锋 马 晗）

（责任编辑：正强）