本报讯 （记者 胡德光）随着人口的流动，房屋租赁交易日益频繁。出租房凌晨失火，租客、房东谁担责？近日，巨野法院就审理一起因出租房屋失火，出租人起诉承租人要求恢复原状的案件。

2019年9月10日，原告江某将其拥有的院落房屋一处租赁给被告高某居住。2021年11月5日凌晨，该房屋失火，致使一楼三间房屋内高某的物品多半毁损灭失，原告江某房屋的西墙也造成严重变形。失火后，被告高某自行将火扑灭，并对现场进行了清理。数日后，双方对失火原因产生争议才拨打了火警电话，因现场已变动，消防人员无法作出失火原因的认定。

原告江某认为此次火灾是因为高某没有尽到安全用电的义务，自己交给对方的房屋是完好无损的，现在出现毁损，应当由承租方承担恢复原状的责任。而高某认为江某作为出租方，应当保证出租房屋的安全性能，所以要求江某赔偿其损失8万元，并提出了反诉。双方各执一词，一时陷入僵局。

承办法官考虑到双方损失严重，涉案房屋紧邻胡同，至今没有恢复原状，存在严重的安全隐患，拖一天都有可能造成更大的损失。建议双方协商解决，从而减少双方的损失。本着案结事了的原则，承办法官同双方当事人一起到失火现场进行勘验，针对双方的矛盾点做调解工作。

承办法官仔细观看失火现场，发现屋内的电气线路为明线，因此不能排除电气线路爆燃引发旁边可燃物这种起火可能，以此作为切入点，耐心细致地释法析理，从法律及情感的角度上向双方阐明利弊关系，建议尽量协商解决，并适时推荐合理的调解方案。最终在承办法官的努力下，双方情绪有所缓和，逐渐开始换位思考。经过深思熟虑，双方作出让步，自愿达成了调解协议，由被告高某赔偿原告江某6500元，其他事宜双方互不追究。双方对此结果均表示满意。

承办法官表示，作为房东，在房屋交付给承租人之前，必须对出租屋内的消防设施、器材进行日常管理，发现火灾隐患及时消除或者通知承租人消除；作为租客，要安全使用房屋，发现隐患及时消除，为避免纠纷，租赁双方可以在租房合同中对权利义务进行约定。