买酒店式公寓落户杭州系误读 购房者需理性对待

  前段时间，浙江省公安厅制定出台了《浙江省常住户口登记管理规定》，今年5月1日起，就正式实施了。其中，浙江放开放宽户口迁移和落户条件限制，受到了大家的点赞。

  不过，其中关于放宽集体户设立条件的新政，引起了购房者和房产业内人士的热烈讨论。许多酒店式公寓的置业顾问，在朋友圈里“狂欢”，并表示“买酒店式公寓就能落户杭州”，这其实是对政策的误读。集体户口的设立和迁户，还是有点讲究的。

  10条便民举措

  要落户集体户口需“抱团”

  据杭州发布，2008年7月1日，《浙江省常住户口登记管理规定（试行）》正式实施，迄今已近十二年，在规范户口登记管理、保障公民合法权益、方便群众办事等方面起到积极推动作用，为浙江户籍管理水平走在全国前列提供有力政策支撑。

  修改形成《浙江省常住户口登记管理规定》（以下简称《户口规定》），于2020年 5月1日正式实施。这10条便民举措最令人关注。

  1.取消父母投靠落户年龄限制，与成年子女共同居住生活的父母，可以投靠落户（杭州市城区除外）。

  2.放开直系亲属、配偶或配偶父母间投靠落户限制。

  3.允许在直系亲属所有的房屋产权内落户。

  4.支持孵化器、众创空间、特色小镇等设立集体户，取消集体宿舍的条件限制，允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户，推行设立社区（村）公共集体户。

  5.省内户口迁移不再使用迁移证件（大中专院校学生户口迁入、迁出学校等除外）。

  6.简化户口登记事项申报材料，实行次要材料容缺受理，政务共享信息等同纸质材料，不要求提交材料复印件。

  7.推行部分户口登记事项“全市通办”，设区市范围内可以异地提交申报材料。

  8.开通居民身份证办理“绿色通道”，符合条件的申领人可以享受优先受理、签发、制作等服务。

  9.实行居民身份证（含港澳台居民居住证）全国范围免费快递。

  10.省内异地申领居民身份证期间，可以异地申领临时居民身份证。

  “允许人才市场、酒店式公寓设立集体户”这一条，则出现了误读。其实，浙江省公安厅印发的《浙江省常住户口登记管理规定》，明确写道：“人才市场、科技企业孵化器、众创空间等单位，可以申报设立单位集体户，用于挂靠海内外高层次人才、留学回国人员、高等学校毕业生、中职学校毕业生、技术工人等人员的户口。人才公寓或酒店式公寓的管理单位，可以申报设立集体户，分别用于挂靠实际居住人才或产权人的户口。一个单位在本市内只能设立一个集体户。设立单位集体户，挂靠户口的人数一般应不少于10人。”

  其实，这是“抢人大战”的一步，并不是说买了酒店式公寓就可以落户杭州。而是符合杭州落户条件的市民，多个落户地的选择。比如有的来杭工作者，没有买房，单位也没有设立集体户，就可以将户口挂靠在所住人才公寓或酒店式公寓申请的集体户口。前提是，要多找几个符合条件，有落户需求的邻居一起申请，因为集体户口人数一般不少于10人。

  而大家比较关注的酒店式公寓学区划分的问题，也要等细则出台。购房者需本着理性的角度来考虑是否购买酒店式公寓。

  此外，细则一旦明确，物业管理公司，可能也要进行业务培训或政策学习，来负责“抱团”申请人的落户事项，总之并非一蹴而就。

  户口迁入有顺序

  这几种落户方式依然不变

  新政实施后，有杭州市民想通过在名校附近买一套低总价的酒店式公寓，进行平移户口就读公办名校这一招，未必走得通。

  因为户口迁入是有顺序的。根据政策，除迁往农村地区和夫妻投靠、未成年子女投靠父母等迁入地户口登记住址明确的户口迁移外，按以下顺序确定迁入地户口登记住址：

  （一）本人及配偶、直系亲属在迁入地有住房的，按本人或配偶、子女或父母的顺序,以房屋坐落地址为迁入地户口登记住址；

  （二）迁入地无住房，迁入地城镇地区的家庭户亲友同意挂靠户口的，以亲友户口登记住址为迁入地户口登记住址；

  （三）无住房，又无亲友同意挂靠户口的，以工作单位、人才市场等集体户地址为迁入地户口登记住址。

  而挂靠亲友或集体户的户口，本人及配偶、未成年子女在本市有住房或符合投靠条件的，应当及时迁出。所以，有住宅的市民，肯定是优先将户口迁入住宅房子里。

  其实，去年发布的人才落户新政，对专业、年龄和社保要求均有所放宽。2019年4月3日，杭州正式出台了《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措》。该政策的第18条，明确“全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的，可直接落户”。“年龄35周岁以下的全日制大学专科（含高职）学历、45周岁以下全日制本科学历的人，在杭工作并由用人单位正常缴纳社保的，可申请办理落户。”

  除了人才落户，还有投靠落户、投资纳税落户、积分落户等都是落户杭州的方式，根据新政，以后落户的地方，不仅仅可以在住宅、单位的集体户口所在地，也可以落在酒店式公寓的集体户口里。而萧山目前在售或待售的商业性质公寓有：德信空港城、德信C公馆、世宸名府、山水时代、港印中心、云潮府、开元名城、印奥湾、璟隽名邸等。