两年涨幅第一,菏泽中心凭什么?

11月29日，菏泽一家房产媒体调取了50家2017年11月-2019年11月一直在售的项目进行价格对比，发现其中25家项目基本没有变化（价差在100元/㎡上下），20家项目价格上涨（300-1000元/㎡不等），5家项目价格出现下跌（300-500元/㎡不等。再仔细对比，可见菏泽中心以6666元/㎡到8888元/㎡每年1000元/㎡的涨幅高居菏泽第一！

菏泽2016-2019年房价走势

纵观菏泽城区2017-2019年房地产市场，现有项目的分化差距逐渐明显。在其他项目选择降价或者原地踏步的时候，以菏泽中心为代表的优质项目却选择逆市上扬！究其原因，实际就是价值规律使然。

其实，房价两极分化的现象在其他城市也普遍存在，就如国家级中心城市、直辖市的天津。在这个城市，市中心的老破小房价80000，距离市中心30多公里的远郊房价6000。城市新区已经发展了将近30年，发展地位仅次于浦东，GDP占全市的一半以上，然而房价却只有老城的三分之一到一半。最高80000，最低6000，这个城市拥有中国最魔幻的房价体系。细数天津每个热点板块，无一例外都是集配套、教育、医疗、交通等优势于一体。反之，在小区内部设置如欧洲，但出了小区如非洲的地块，价格永远处于低位。

那么，菏泽中心两年涨幅第一，也是有迹可循！

NO1.地段地段，还是地段！

总结这20家价格上涨的项目，大多具备一定的地段优势。核心区域、核心地段通常具备成熟的居住配套，占据了稀缺的资源优势，保值增值潜力巨大。菏泽中心更是于中华路市政府对面占据城心绝版地段，为项目价值的增值保值提供了先天优势。

NO2.不可复制、不可再生的项目品质！

对于住宅的考量不单是居住，毕竟户型、新风、直饮水、建筑用材等产品细节可以模仿，项目服务价值、圈层价值等却难以超越。稀缺产生价值！这也是如今房产保值增值的重要砝码。当站在生活改善甚至资产配置的高度去选择房产的时候，居住就变成了“服务”中很小的一部分，更重要的是对生活品质、服务的极高追求以及投资层面的升级需求。所以，追求社区质感的考量中，教育、医疗、交通等难以复制的功能配套将占据越来越大的分量。

菏泽中心紧邻市实验小学、二十二中，项目西侧新规划教育用地，包含小学、初中九年制义务教育，学区再次升级，未来菏泽中心将真正实现出家门入校门。除此之外，菏泽中心周边各品牌教育机构、文化设施云集，学风鼎盛，文脉已成。

项目周边配套醇熟，紧邻茂业百货、新苏天美、银座商城，中行、农行、农商行、工行等金融机构环绕，距离菏泽市中医医院，开发区医院仅10分钟车程，在交通配套上，占据中华路城市核心干道先天优势资源，多条公交线路停靠，5分钟直达火车站、城际公交枢纽，交通便利。

NO3.深自砥砺，秉初心造好房

没有哪个开发企业花5年的时间去考察一个项目，更没有哪个企业为一个项目一次性集聚那么多“国家队”成员。但这些都在菏泽中心项目上得到了实现。

“拿了最好的地，就要建最好的房。”菏泽中心一直秉持“尊重土地，创造最高的土地价值”的初心，历时5年走访50余城，考察百余项目，修改方案十余次，最终结合菏泽城市规划发展需求确定了规划方案，并携手曾为人民大会堂做规划设计的清华大学清尚研究院、中国建筑东北设计研究院以及莱钢建设等众多“国家队”成员加盟，对标华润万象城、苏州新光天地、北京东方广场、华贸中心等一线城市标志性建筑，规划建设四大组团式住宅、两个高品质开放式购物中心、峡谷风情商业街和主题商业街、下沉式广场，打造建面约90万方的以中产阶级家庭型消费为中心的休闲生活综合体，革新菏泽人们生活标准。

NO4.持续增配，全面升级项目品质

在菏泽房地产市场不断下行，周边项目降价减配的情况下，菏泽中心项目并没有随波逐流，而是继续以提升居者生活品质，匠造高品质好房为目标，持续增配，2017年6月与第一摩码人居环境科技（北京）有限公司正式签订合作协议，引入的“恐龙壹号”管道式新风系统。2018年11月，与北京威派格科技发展有限公司正式签订合作协议，确定了入户直饮水。为了保障业主直饮水饮用安全避免二次污染，菏泽中心更是斥巨资铺设全国最长的食品级304不锈钢管道直接入户。同时，甄选富思特涂料、C50混凝土、莱钢新三级钢、OTIS电梯、Low-e玻璃、钢木装甲门、海螺型材、鲁阳岩棉、泰石岩棉、世丰管线等优质建筑材料，全面保障菏泽中心的建筑品质。

NO5.蓝图初现，新一代都市综合体即将起航

自2016年12月12日项目正式动工建设以来，市场质疑与舆论压力不断，菏泽中心从不气馁，3年来，17栋住宅楼拔地而起，15栋楼已经封顶正在进行内外装修装饰，2栋已出地面正在施工建设，根据规划方案，菏泽中心大型新一代城市综合体已初现轮廓。近期，菏泽中心首批回迁房将交付使用，这是同期拆迁开工项目中第一个完成回迁交付的项目，也是菏泽中心全心全力为兑现当年承诺的体现。

NO6.百强物业，一线服务理念引入菏泽

为了向业主提供超高标准的物业服务体验，菏泽中心邀请中国物业服务35强企业，上市物业公司——北京第一物业提供物业支持，将其服务于全球发达国家以及国内一二线城市别墅、高层住宅、商业办公、写字楼等经验带到菏泽，打造诸如三点半课堂、儿童社区食堂、老人专享、开心农场、社区活动等专属贵宾级服务。

NO7.汇聚高精端人才，中坚圈层已成

买房就是买邻居，客户素质决定小区品质。

根据菏泽中心已成交客户的年龄及行业分布，近80%业主为26-40岁的菏泽城市中坚力量，他们来自国企、事业单位、行政机关、金融、留学生等行业。毋庸置疑，这部分客户因为拥有稳定的相对较高的收入来源，对于健康、安全、子女教育、交际、居住舒适等生活品质的需求更高，眼光更挑剔，也拥有更多的房产置业经验，他们的选择更能印证房产的价值。同时，他们的职业背景反映了就业门槛，代表着他们都受过良好的教育，其个人和家庭文化素养层次较高。

跟着城市中坚力量走，融入其中，和高品质、高素质的邻居共同成长，才能创造和畅享真正美好的生活。

99%认购率，好房不需解释

11月30日，菏泽中心最后一栋期房达苑1号楼正式开盘，前期团购认筹客户现场解筹率达99%，且客户全部来自机关单位、金融等企事业单位，再次充实了菏泽中心高端业主圈层。明年，菏泽中心将开启全部现房销售，买房就应选当下，好房只升不降，把握现在执涨未来。