春节返乡置业热潮降温!三四线城市房价触顶了?

又是一年春节到来，有着去年的返乡置业潮在先，今年春节，尽管已经放假，但各地的售楼处和中介机构仍开门迎客。但出乎意料的是，返乡置业热潮今年却来个大降温。

在北京工作的王丹原本打算这个春节假期回老家买房，但回家细查了一下房价，她打消了这个念头。“自己日后在外地发展，买房子一方面是为了让父母住得更好一点，另一方面为了保值增值。但回家细看，发现房价涨得太快了，一年多前卖五十万档的房子，现在差不多都要近百万了。再者，房价涨上来了，但买房子的人却少了很多，看着周边大量的空置剩房待卖，投资房价收益比较小。”

据58同城联合36氪近日发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

易居研究院分析师沈昕表示，返乡置业曾是支持三四线城市房地产市场的重要力量，但近两年三四线城市楼市宏观调控逐步强化，消费者对于楼市未来走势产生观望，也由此导致返乡置业热潮降温。

此外，2018年，由于棚改货币化比例有所下降、国家严格限制居民加杠杆等因素的影响，三四线楼市。尤其是棚改货币化安置的逐步退出，加之此前各地两会释放出下调棚改目标的信号，对于返乡置业也形成一定影响。随着棚改资金收紧、目标有所下调，三四线城市的迁房和旧城改造力度相应减弱，同时业主购房资金稍显紧张，返乡置业出现一定降温趋势。

专家表示，返乡置业热潮降温表明三四线城市房地产市场平稳消除泡沫，逐渐趋于理性，也是各地落实“因城施策、分类指导”调控政策的具体体现。三四线城市房价的平稳还有利于长效调控机制的建立，进而弱化房地产业的投资属性，实现“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。