养老院装修升级后 社区不愿再续租社区被判支付九成装修费

    养老院花费30余万元进行提档升级后，房东却不愿再续约，并要求养老院搬离；养老院自然不愿意，房东就将其告上法庭，要求腾退。9月25日，硚口区法院民三庭员额法官李晓丹做客长江日报“周二之约”栏目接受读者咨询，在热线结束后透露了这一腾退案件。

    2008年底，硚口一养老院负责人李某（化名）跟某社区签订协议，租用一栋两层楼的社区服务用房开办养老院，此后每年续签一次合同。2015年，李某对养老院进行了提档升级，装修费用花费了30余万元。然而第二年，社区表示不愿意再将房子租给养老院使用，社区需要自用，并要求养老院在2016年6月腾退出房屋。

    李某表示很气愤，养老院刚刚花大价钱装修完不久，院里还有多名老人要照顾，这如何搬？于是，养老院一直还在出租房屋处经营不愿搬离，直至今年7月。双方因赔偿及续约问题产生争议，社区起诉至法院，要求养老院及时腾退。

    法院审理认为，社区出租给被告的房屋一直未取得建设工程规划许可证，故此前双方签订的《房屋租赁合同》因违反法律的强制性规定而无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，养老院一方应当从涉案房屋腾退，并按租金标准向原告支付占用使用费。关于装修残值，双方应按过错承担损失，社区应向养老院补偿整个装修的九成费用，即33万余元。

    最终，法院判决双方此前签订的房屋租赁合同无效；养老院从出租房产内腾退，并交付2016年6月至今的使用费共19.6万元；社区居民委员会向养老院支付房屋装修补偿33.3万元。