加大二三线城市布局，旭辉上半年销售额同比增40%

  去年进入“千亿俱乐部”的旭辉控股（00884.HK，下称“旭辉”），继续保持稳定的增长速度。

  8月15日，旭辉发布半年业绩报告，其中2018上半年实现合同销售金额人民币660.3亿，同比增长40%；合同销售面积431.2万平方米，同比增长68%。回款率超过80%。

  中报显示，2018年1月~7月旭辉共收购72幅地块，新增面积955万平方米，新增货值1,800亿，平均拿地成本人民币6,276/平方米，拿地权益比按金额提升至58%。

  1月~7月，旭辉新增土储按金额一线城市占比7%，二线54%，三线及其他城市39%。

  从数据不难看出，旭辉加大其在准二线、强三线的城市布局。

  “城市化进程的后半段，二三线城市将出现很多机会，这也是旭辉加大投入的地方。”旭辉总裁林峰告诉记者。

  截至2018年6月30日，旭辉土地储备共计建筑面积约4,040万平方米，货值约6,500亿。

  利润情况看，旭辉上半年结转收入人民币184.2亿元，同比大幅度增长64%；净利润人民币34.2亿，同比增长58%；核心净利润24.5人民币亿元，同比大幅度增长59%。

  林峰认为，利润增长主要是产品提升取得溢价，通过更多的改善产品来提高了旭辉的利润表现。

  从利润率看，旭辉上半年核心净利润率为13.3%，较2017年12.8%上升0.5个百分点。

  融资方面，旭辉上半年先后发债6笔。旭辉上半年加权平均利息成本为5.3%，目前看来，行业平均融资成本增加2%，旭辉的融资水平依旧保持较低的位置。

  中报显示，旭辉的净负债率为72%，行业平均水平超过80%，依旧保持比较稳健的财务水平。

  此外，旭辉的物业板块开始准备登陆资本市场，今年8月，旭辉永升物业在中国香港递交上市申请。截至今年3月31日，永升物业为中国34座城市提供物业管理服务及增值服务，在管总建筑面积约为3050万平方米，服务逾16.9万名住户。

  中报显示，旭辉2018全年可销售资源超过人民币2,600亿元，分布于超过50个城市；预计2019年可供销售资源人民币4,500亿元。按照此前规划，旭辉今年计划销售额1400亿。