封堵限购漏洞 四城收紧企业购房

7月2日晚间，上海市发布的《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》提出，自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

　　昨日，58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，针对企业进行限购是个较为不错的“打补丁”式调控升级方式，对于企业购房可能存在的突破限购漏洞进行的封堵，一方面有利于规范房地产市场，另一方面，也会对购房者心理层面形成进一步影响，强化调控不放松，打击炒房不手软的态度，更好地消灭投机性购房行为。可以肯定的是，这类政策将会在更多城市得到体现，并成为下半年楼市精准化调控的手段之一。

　　值得关注的是，虽然西安、长沙、杭州在6月24日-26日期间相继宣布限制企业购房，但从政策内容来看，张波认为，上海相比之前的三个城市来说，要“细腻”很多。

　　具体来看，西安、长沙和杭州对待企业限购采用的是“一刀切”做法，即只要在限购区域，一律暂停向企事业单位销售新房、二手房。而上海则对企业购房提出明确的相应条件。如对企业购房资格的限制，能够较好地规避单纯为“突破”限购而新成立企业买房的行为；将限售年限提高至5年，能更好地消灭投机性购房行为。

　　上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时称，此次上海出台的关于企业买房新政，其实也是呼应了之前关于上海宝山区部分楼盘公司购房限购的内容，说明了上海对于房地产市场秩序稳定的导向。预计未来部分库存规模小、房源不足、价格上涨较快的城市，会积极采取此类企业限购、限售的政策，进而有助于稳定房地产市场，保护刚需个人购房者的利益。

　　张波认为，此次上海政策的“精准性”值得其他城市后续参考。