楼市调控持续 房企竞相创新突围

（记者 郑钧天）机构监测显示，2018年1月至6月上半月，全国40个重点城市新建住宅成交面积同比下降1%。其中，一线和二线城市累计成交面积分别同比下降36%和2%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，5月份，各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不断加大房地产市场调控力度，全国40多个城市出台了调控政策，防止房价明显过快上涨。

　　业内人士认为，在楼市调控高压不减的态势下，当前标杆房企正在创新谋变。易居中国董事长、总裁周忻表示，房地产创新已渗透到全业态、全领域、全产业，成为行业发展的新动能。

　　2017年万科宣布告别“发展商”时代，向“城市配套服务商”转变，近期则提出未来要努力成为“美好生活场景师”；绿地则转型城市运营商，加码康养服务；融创则在上海打造“桃源+”战略，搭建链接文旅、商业、产业、健康、养老等多维度的“桃源生态”，力争成为美好生活整合服务商；朗诗提出“绿色发展战略”；东原主打“儿童业主”概念……多数大中型房企均意在通过创新实现突围。

　　谋变与创新共生。近年来，标杆房企扎堆进入新的细分领域，如万科、碧桂园、恒大、招商、龙湖、保利、旭辉等房企纷纷涉足长租公寓，泊寓、碧家、冠寓、领寓等各类公寓品牌应运而生，分食存量市场“蛋糕”。此外，不少房企还加快特色小镇、产业地产、商业地产等的布局速度。

　　万科集团高级副总裁丁长峰说，目前商业地产领域正在极速裂变。无论是传统商业体的空间业态创新、智慧运营，还是社区商业、新零售与新商业，都正在以无法想象的速度进化和迭代。“盒马鲜生、网易严选、名创优品等典型的新零售公司层出不穷。在新零售引领商业市场潮水的同时，大数据、云计算、人工智能、物联网等也纷纷助推新的商业模式诞生，重塑零售业态的新趋势。”

　　另据国家统计局监测，1-5月份，房地产开发企业国内贷款10201亿元，下降2.8%；利用外资21亿元，下降76.2%；个人按揭贷款9250亿元，下降3.6%。

　　房地产信贷监管也在全面收紧，房企在融资、并购与风控等方面均面临巨大挑战。钜派投资集团董事长兼首席执行官倪建达表示，今年以来，在一系列监管红线下，银行全面收紧房地产信贷政策，信托机构亦纷纷主动暂停通道业务，压缩规模、提高融资成本。房企融资压力巨大。

　　业内专家表示，房地产行业变革需要房企领导人具备超前思维和宽广眼界，不断迭代已有知识和经验。