山东发布租房合同标准:出租人不得乱涨价
近日，山东省住房和城乡建设厅会同省工商管理局研究制定了《山东省租房租赁合同示范文本》，将于2018年7月1日起正式实施。
《示范文本》适用于住房租赁双方当事人自行成交，通过房地产经纪机构成交、住房租赁企业提供服务成交等租赁方式。
《示范文本》中指出，“签订本合同前，双方当事人任何一方要求对方提供本人（企业）信用记录信息的，对方应积极配合予以提供”。通过本人（企业）信用记录信息的披露，双方当事人在签订租赁合同时作参考，有利于维护合同的稳定性。
01
保护承租人和知情权
出租人写明房屋的详细位置、建筑面积等基本信息
《示范文本》明确要求出租人写明房屋的详细位置、建筑面积等基本信息，要求明确房屋权属状况、房屋是否抵押，出租人要提供房屋来源证明。通过这些重要信息提示，避免房屋权属瑕疵和隐瞒房屋真实现状情形发生。
02
合同中未约定租金调整次数和幅度的
出租人不得单方面上调房屋租金
《示范文本》指出，合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得在租赁期内单方面提高租金。强调了对出租房和承租方所负法律责任和义务的界定，使得房东和租客处于平等地位，享有同等权利。
03
承租人应当向出租人提供实际居住人信息
阳台储藏室等非居住空间不得出租用于居住
《示范文本》第二条约定，承租人应当向出租人提供实际居住人信息，并及时将变动情况告知出租人，单间居住人数和人均租住面积应当符合当地人民政府的规定。阳台、储藏室等非居住空间不得出租用于居住。
04
住房租货合同可享受有关公共服务
《示范文本》规定，住房租赁合同订立后3日内，双方当事人应申请办理房屋租赁合同登记备案手续。除了可在房屋交易部门窗口备案外，还可以通过手机、电脑进行网上备案，快捷又方便。当事人持备案的住房租赁合同可以享受税收优惠以及居住落户、义务教育、提取公积金支付房租等基本公共服务。《示范文本》专门提出，出租人应积极配合符合当地政府规定条件的承租人，申请办理居住落户、义务教育、基本医疗、基本养老、就业服务、社会保障、住房保障等公共服务。
这条政策实际上协助租客进步了议价权，最少在合同期内，房东不能随意涨房租。但在合同期完毕后，房东显然仍是占优势的，房东若是涨价，租房者不同意，就只能搬出去。
可见，这条规则的作用其实很有限，只对合同期内有效。在租户处于弱势的地位下，合同就是我们护身符，市场也是变幻莫测，房东也许变化多端，但是白纸黑字的合同是受法律保护的。
那么，如何能将该政策的作用最大化，使之对租户更有利呢？
给租户以下几个建议
1
合同期限能长则长。
2
在合同期内，约定每年的租金具体数额。
3
合同期内，若是房东涨价，最好约定涨的具体金额。若房东不愿意，也可以约定涨幅百分之几等。千万别信房东的口头承诺。
4
如果一定要租，但房东坚决不约定未来会涨多少，建议可查询下房东的信用或者中介的信用评价。发布的《示范文本》中也指出，“签订本合同前，双方当事人任何一方要求对方提供本人（企业）信用记录信息的，对方应积极配合予以提供”。但房东、中介的信用记录在哪找？总不能让租户去扒百度吧。政府是否能构建一个租房信用平台？房东、中介、租户的租房信用记录都能在上面清晰查到。
5
房东若是在合同期内涨价，千万别答应！涨租金这事一定要有房东的书面请求，如果没有书面请求，房东会以租户商量为由拒绝承认涨房租的违约事实拒付违约金。
6
若房东书面要求涨房租，租户不同意的情况下房东也可以按约终止合同。但是，租户要注意，房东应该提前通知你并支付相应的合同违约金。
另外，签约前也要注意几点！
成 交 前，千 万 要 仔 细
仔细检查 责任明确
1
检查家用设施
入住之前一定要检查好，管道是否通畅；卫生间、厨房、阳台是否会漏水；电路是否老化；能否使用大功率电器等。家具也要好好检查，不然以后少了什么坏了什么说不清楚，当然一定要问问有没有wifi，不然就不能愉快的吃鸡了。
2
水电物业
水费电费物业费，三项费用必须问清楚。水电费的单价、缴费时间、缴费方式、是去物业还是网络缴费等等；物业费需要弄清楚房东是否有减免的方法，自己一次性缴费的时间是多久、缴费时间是什么时候、物业费包含了什么等等，都需要了解。之前一切与房子相关的所有费用，是否结清？这些小事现在不看好，以后有的你头痛了！
3
责任明确
东西坏了修理是房东的责任，如果在正常使用过程中房子或设施损坏了，要及时叫房东来修。但如果是因为你自己使用不当弄坏了就只能自己修了。
签合同注意事项
1
审核房主证件
如果是和房东直接签，要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，并拍照留存。
如果与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间。
务必确定房屋所属人和房东本人证件相符，以免遇到假房东被骗。
2
签租赁合同
对待合同不可随意，一定逐条审核，如果有疑问及时提出；还要列好房屋设施清单，并明确如果出现损坏要承担的金额等；如果是“租房小白”，可以查一下相关法律规定，这里就不多说啦。
3
违约金一定要写
违约金一定要写！有些房东会说懒得写不写了，一般会乱涨房租，这也是为了保护自己！
4
保留相关凭证
在租房期间，记得保存好租房合同，房东相关证件的照片，支付房租、缴纳水、电、气费的发票、收据等书面凭证，这些都是基本常识啦！
签完合同，尘埃落定，欢迎走进租房生活……
