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菏泽人注意:购买期房有哪些优劣势?购买时需注意这些问题

2018-06-19 09:48:40 来源:

相信大家都听过期房,并且对于期房并不陌生。期房就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋,即开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这期间的商品房都统称为期房。那么,购买期房好吗?它有哪些优劣势?购买时要注意什么呢?下面就随小编一起来了解下吧。

一、期房的优势有哪些?

1、优惠力度大

期房在开发之初销售是开发商为了募集资金的一个渠道,为了吸引购房者,在期房的销售中,开发商都会在价格上有较大的折扣。

2、好入手

购买期房可以在买主很少的时候介入,这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看,一些位置较好的房子大多是作为期房出售的。

二、期房的劣势

1、可能出现延期交房的情况

在开发的过程中,由于许多不确定的因素,开发商可能会出现因资金、管理问题,从而导致延迟交房或无法交房的情况。对购房者来说,就会带来不能及时入住的困扰。

2、入住时间晚

从购买期房到交付使用,购房者往往要等待一年甚至几年的时间,其中消耗的时间成本往往给购房者带来压力。

三、购买期房要注意什么?

1、看开发商的五证是否齐全

五证是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明,开发商必须五证齐全才可以保证购房者在买房后顺利拿到房产证。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、认证开发商资质

根据规定,开发商的资质经过高级别认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级,不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的,从这个等级中也可以大致判断出开发商的实力如何。选择资质高的开发商,后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。

3、重视“不可抗力”因素

延期交房是期房交易中最为突出的一个问题,为了避免承担违约责任,开发商常常以不可抗力为借口。为了避免这方面的损失,购房者在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。

4、收房时要看“两书”

“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

 

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