济南1795亩土地迎来成交　长清等周边区域土地受追捧

  2月26日上午,济南迎来新一轮土拍,共28宗土地,1795亩,全部为居住和商业用地。华润、中海、海尔等企业成功摘地。其中长清区住宅用地拍出片区地价新高,楼面价达到6663元/平方米。兴隆、西客站、十里河、黄金北等地块则要配套产业,均以底价成交。

  孙村片区奥特莱斯西侧地块被中海摘得。

  长清地价创新高，楼面价达6663元/平方米

  在26日的土拍中,长清区东王村城中村改造一期开发用地成为热门地块。该地块为普通住宅用地,共计117453平方米,起拍价为132134万元。这一地块捆绑条件较为宽松,土地竞得人须出资建设一所36班完全小学,建设费用约9000万元,因此开发商的竞买热情较高。经过48轮竞买,最终被19569269号竞买人以18亿元竞得。据传竞得人为西城置业,楼面价约6663元/平方米。

  这个楼面价也创下长清土拍的新高。这一地块位于长清区主城区,地理位置较为优越。而该地块容积率1.6≤地上容积率≤2.3,可能建设洋房或者小高层产品。

  值得注意的是,就在一个月之前,1月10日该地块曾经出让过,最终流拍。此次土拍把出资2亿建设公园的捆绑条件取消,却受到了开发商的追捧。“济南市辖区出的地一定不会没人要,上次流拍可能是一些开发商没有准备好。”合富辉煌山东公司副总经理许传明说。

  “从济南整个城市空间布局来看,主城区土地资源已经十分有限,土地资源利用达到了极为饱和的情况。”许传明分析道。他认为,未来济南的城市建设一定是在城市主城区之外拓展空间,所以开发商在长清等周边区域拿地的热情较为高涨。

  此外,中央商务区的一宗商务金融用地也较为热门,经过26轮竞买,被81708062号竞买人摘得,价格为67620.89万元,楼面价6587元/平方米。

  多地块要建大项目，嫁接产业将成常态

  除了长清和CBD的两宗地块较热外,此次出让的其他地块都以底价成交。这些地块分布在西客站、兴隆、孙村、十里河等区域。

  其中黄金北地块为商业商务用地,竞得人为济南中央商务区投 资建设有限公司,未来要建设历下总部商务中心；孙村片区奥特莱斯西侧地块4宗住宅用地被中海地产摘得,中海要在片区成立全资子公司；兴隆片区地块,共计55万平方米的土地,包括5宗住宅用地、1宗商业用地,被华润置地济南公司摘得,总价超96亿元；西客站片区住宅和商业用地捆绑出让,竞得人为中国科技开发院；十里河地块3宗土地捆绑出让,最终被海尔摘得。

  这些地块的挂牌文件中,多需要配备产业。如黄金北地块须配建一处不小于2.9万平方米的商务酒店,引进不少于3家注册资本40亿元以上,且3家年总纳税额不低于10个亿的总部办公、产业金融业、金融服务业类型企业(房地产公司除外)。

  兴隆片区也要建设济南市新旧动能转换的重点项目,华润要签订《共同建设山东大学国家大学科技园合作框架协议》,共同打造科技成果转化、高新技术企业孵化、创新创业人才培养的国家级科技产业园。

  西客站地块则要引入一家国家级科技企业孵化器单位,项目内科技创业孵化链条运营面积不小于10万平方米。十里河地块竞得人须在A-1地块永久自持地上商业面积不低于40000平方米,并引进国际知名品牌酒店；还要建设小微企业产业孵化基地、互联网生活服务平台、网络类国家工程实验室等。

  “现在的土地出让模式,不再完全以传统房地产开发为主,而是开始嫁接产业资源,这可以看做地产行业的旧动能向新动能转换。”许传明说。

  此前,济南市国土资源局也表示,2018年的土地供应,要将教育、养老、生活设施建设等纳入土地招拍挂出让方案,重点保障新旧动能转换先行区、国际医学中心等重大片区、实体经济项目、民生项目用地。因此,土地供应嫁接产业配套,或将成为常态。