广州二手租赁市场整体淡静 康王北赤岗两大板块跑赢大市

  农历新年之前，外来务工人员陆续启程返乡，令租赁市场交投气氛趋于淡静，市场开始进入春节前传统交投淡季。1月，二手租赁市场进入“淡静”期，经中原地产成交的二手住宅租赁宗数环比微升2.3%，租金均价为47.7元/m2/月。数据显示，1月租赁量、价环比升幅Top1分别为荔湾区和海珠区，其中，荔湾租赁宗数环比升幅达五成，主要体现在康王路及中山八路板块。

  中原地产高级营业经理陈立军表示，康王路二分行所在的康王路板块租赁交投较为活跃，且租金均价环比略有上调。以该板块的热门租盘新光城市广场为例，一套面积50平方米的一房单位，过往租金均价约3500元/月，目前，业主新放盘价有所调整，该盘的一房月租约2800~3500元，两房租价是4500~4800元，而三房的租价则达到6500~7500元左右。

  海珠的热门租赁区域是赤岗和江南西，据中原地产赤岗二分行资深营业经理胡小玲介绍，赤岗板块靠近猎德大桥，交通出行便利，租客多以珠江新城上班的白领为主，本月租赁成交的量、价较上月没明显变化，成交宗数与2017年12月较一致。其中，该板块最热门的租盘为聚德花园，该盘是一大型社区，有7000多个单位，放租的盘源较充足，需求亦较大。胡小玲介绍，聚德花园目前的两房单位，租金均价约2500~3000元，近期分行成交了一套面积68平方米的两房，租价为2600元，价格与市场租价持平。

  中原地产宝岗分行高级营业经理邓剑军表示，春节临近较多外地租客要回家过年，分行所在的珠江西板块，新客源较上月有所减少，但整体成交量没有出现太大的变化，租价出现略微上调。据邓剑军透露，最近分行成交一套怡雅苑面积40平方米的一房，月租为2500元，该盘租金略微高于周边楼盘8%左右，但其楼龄较新，社区管理较好，因此市场需求量大。