哈尔滨楼市寒冬逆袭 年度两位数涨幅创十年新高

  2月份的哈尔滨寒风刺骨，而楼市却好似烈日炎炎。

  虽然还有两天就过春节了，但是位于哈尔滨市南岗区文昌桥附近的中海文昌公馆售楼处内，购房者仍络绎不绝。“年前这几天每天仍能卖出去四五套，再往前一天能卖十几二十套左右。”售楼员刘先生对《华夏时报》记者称。据介绍，该楼盘开盘价为12000元/平米，如今已经涨到了14500元—15000元/平米，涨幅超20%。

  纵观整个2017年，哈尔滨楼市可谓是高歌猛进。在全国层层调控加码的大背景下，哈尔滨楼市却逆流而上。记者走访了解到，目前购房大热区域——哈西群利区的楼盘均价基本都在万元以上，开盘即罄已成常态；而松北区部分楼盘也紧跟步伐，进入万元时代，均价7000元/平米的新盘难再觅。

  据易居哈尔滨公司市场部数据显示，2017年哈尔滨房价均价达8450元/平米，与2016年7362元/平米的均价相比，同比上涨14.8%，不论是价格还是涨幅均创10年新高。

  “3小时全部售罄”

  就在一线城市成交量和土地双双步入低谷的时候，三四线城市却迎来上涨，2017年的哈尔滨楼市便是这黑马中的黑马。

  虽然已是年终岁尾，但寒冷的天气仍挡不住购房者的热情。2月11日，位于哈西新区西客站旁的爱达尊御售楼处内人头攒动，前来看房的购房者络绎不绝。

  刚刚交完定金的哈尔滨市民周先生告诉本报记者，半个月前，他就过来咨询过该楼盘，当时7号楼还有很多套房源可供挑选，但今天再过来时，7号楼已经全部卖完了，他最终只好选择6号楼二楼的一套房子，虽然楼层和位置都不是特别满意，但是担心年后涨价，他还是抢在年前先把定金交了。

  该楼盘的一位售楼员王小姐也证实了周先生的说法，她告诉记者：“我们楼盘距离哈尔滨西客站仅一路之隔，地理位置优越，升值潜力大，年后还会涨价，现在即便是快过年了，每天仍能卖十几套，目前所剩的房源已经不多了。”

  而位于群利新区的招商贝肯山项目，目前的均价为16500元/平米，与开盘时的8000元/平米相比，价格已经翻番，而且该楼盘除了部分跃层的超大户型之外，其他的已全部卖光了。

  记者采访获悉，去年12月17日，位于松北区的慧时代项目开盘时，700多名购房者到场角逐，首批推出的百余套房源不到3小时全部售罄。而这一幕，也恰恰反映出哈尔滨楼市2017年的火爆程度。

  数据统计，2017年哈尔滨新房价格持续高于二手房价格，新房全年上涨15.4%，二手房全年上涨8.6%，同时新房成交均价连续10个月上涨。而记者在年前走访的8个楼盘中，日均成交十余套以上的占到了一半。

  在哈尔滨各区中，南岗区房价均价为12059元/平米，同比上涨41%，位居榜首；松北区同比涨幅最大，为41.9%。

  这里不得不提到的就是2017年的松北区可谓是风光无限，不仅被划定为国家级新区，并且随着地铁2号线、4号线、5号线的直通，哈尔滨万达城的运营，以及奥体中心的落位，使得松北区的房价水涨船高，成为投资热点，位于松北区的万达城、观澜居、松浦观江国际、玉龙湾等几个楼盘均价均在万元以上。

  哈尔滨楼市回暖，也体现在固定资产投资价格上涨上。统计数据显示，2017年哈市固定资产投资价格同比上涨4.2%，涨幅比上年同期扩大3.3个百分点。其中，建筑安装、装饰工程上涨5.8%。

  刚需还是炒作？

  房价攀升、库存去化、政策频出……2017年的哈尔滨楼市出现了许多“出乎意料”，而房价之所以逆市上扬，是去库存政策和改善型刚需共同作用的结果。统计数据显示，2017年哈尔滨全年住宅类商品房供应121257套，同比上涨11.8%，成交105860套，同比上涨37.5%，全年新增库存15397套，同比下降51%。

  就各面积段成交情况来看，60（含）-90平米面积段成交39294套，成交量最高，成交面积为332.4万平米，成交均价为7928元/平米；成交套数第二多的面积段是90-120平米，为30670套，成交面积为357.3万平米，成交均价为8239元/平米。成交最多的面积段为60（含）-90平米面积段，以刚需型为主。

  进入2017年下半年，哈尔滨出台了“住房公积金首付比例全面上调、首套房贷利率上调”的调整新政，虽然政策有所收紧，但是与一线城市相比，仍相对宽松，所以房价并没有受到政策影响，继续上涨。

  中海文昌公馆的销售员刘先生告诉记者，目前购买该楼盘，如果符合首套房的要求，仍可以享受首付20%、基准利率不上浮的优惠政策。

  记者从哈尔滨多家房地产中介机构了解到，目前工商银行个贷中心首套房贷利率折扣已由8.5折改为9折或9.5折；农业银行调整首套房利率折扣，最低为基准利率的9折。

  此外，为了加快哈尔滨江北利民新区楼市去库存，2017年3月3日起一年内，购房者选择展供平台上的商品房，经房产部门登记确认后购买，可获成交价4%的补贴。这在很大程度上也刺激了该区域的成交量。

  在土地方面，2017年哈尔滨市挂牌土地供应共127宗，其中商住用地推出24宗，推出土地面积约为136.21万平米，占比为27.93%；住宅用地推出12宗，推出土地面积约为37.10万平米，占比仅为7.61%。

  国土资源部曾表示，对去库存压力大的三四线城市，要减少以至暂停住宅用地的供应。而对房价上涨压力大的城市，则要调整用地结构，合理增加土地供应，提高住宅用地比例。2017年度哈尔滨住宅用地及商住混合用地供应占比仅达到三成左右，便印证了这一说法。

  记者在采访中发现，不论是售楼员还是购房者，均对哈尔滨房地产市场未来发展看好。而对于2018年的市场环境，业内人士表示，国家大方向上始终会秉承“房子是用来住的，不是用来炒的”宗旨，同时，调控政策不会松懈，2018年上半年哈尔滨部分区域将以存量去化为主，同时好产品供不应求；香坊、松北区品牌房企新增供应将密集释放，房价依然会稳步上涨。