北京新房价量双降 步入季节性“低谷”

  在去年12月房企冲刺签约后，1月北京新房市场在低迷中开局，成交量、成交金额双双下滑。而2月为“春节月”，历年来春节所在月份都是北京楼市供需最低的月份，预计北京仅有两个项目计划入市。不过，业内人士认为，3月份后，北京楼市将整体进入快周转阶段，且价格总体可控。

  1月楼市成交额同比降五成

  在去年12月房企冲刺签约后，1月份北京新房市场在低迷中平稳开局。中原地产研究中心统计数据显示，截至1月28日，1月北京新建商品房住宅（剔除保障房）合计签约1030套，预计全月只有1200套左右，而上月北京新建商品房住宅合计签约达4002套，2017年1月为2430套。

  在成交金额上，与2017年1月份150.56亿元的成交额相比，截至1月28日，2018年1月份成交金额仅为74.58亿元，同比降五成左右。而上个月的成交额达232.08亿元，环比更是下跌67.9%左右。同时，近75亿元的签约额是本轮房地产低迷周期中的低点，也是最近三年的最低值。

  对此，易居研究院研究员赖勤表示，2018年1月成交回落实属意料中，2017年底楼市翘尾情况，透支了部分购房需求，造成2018年开年冷淡，并且也有临近春节的因素在内，会对成交有抑制作用。而开年北京楼市的成交低迷，也为全年定下一个主基调，预计2018年北京楼市难有起色。

  “春节月”俩项目计划入市

  在1月份新房成交量低迷的背景下，迎来2月份的“春节月”。据亚豪机构统计数据显示，2018年2月，北京仅有两个项目计划入市，包括纯新盘金樾和著以及推出后期产品的中海·国际城。

  亚豪机构市场总监郭毅认为，由于历年“春节月”都是北京楼市的销售淡季，春节返乡潮会使城市中购房客群集中外流，加之春节期间北京气候寒冷，不利于营销活动的开展，因此，业内预计，今年2月北京楼市也将陷入季节性低谷。

  值得注意的是，从3、4月份开始，去年出让的土地将转化为新项目逐渐进入市场，整体楼市供应与成交节奏均将得以提速。

  不过，去年推出的这些地块，大多数建“限价房”。从价格对比看，郊区限价商品住宅的销售限价与周边在售商品住宅相比，价格优势并不突出，而城区位置较好的限价住宅项目，其限售价格则比周边项目价格低20%~30%。

  对此，郭毅指出，郊区限价住宅吸引力偏弱，部分项目限定了“9070”，单套总价得以控制，从而匹配刚需客群的要求，而城区限价项目则凭借价格优势，将成为市场争抢的“香饽饽”。

  住宅价格总体可控

  针对北京新房市场的走向，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，北京新房仍以改善型需求为主，大部分项目分布在五环外。受政策影响，价格相对平稳，成交量跟2017年相比大体相平。

  融侨集团首席品牌营销官张岩亦认为，此前土地卖得较多，2018年到了集中上市的时间，预计2018年新房成交量不会减少。但价格方面，经过多轮调控，会保持平稳状况。

  郭毅指出，随着今年整体供应提速，价格限定使预期走稳，促使购房者入市积极性有所提升，因此，今年整体市场供需均将出现反弹。不过，在限售价格管控下，需求的逐渐抬升并不会传导至房价，今年北京新房住宅价格总体可控。

  不过，在房天下副总裁司智看来，今年北京政策肯定从严，但刚需与改善用户还是会出手，近期成交量有所增长，3月份有一个量价回升的过程。