佛山去年卖楼面积占全省17.5%

  2017年，广东商品房成交规模再创历史新高，佛山、广州、惠州三市位居全省前三位。其中，佛山商品房销售面积占全省1.5%。

  值得关注的是，去年佛山住宅成交规模出现同比下滑，但是非住宅成交出现近五成的增长，非住宅库存压力出现一定回落，从2015年底的30-40个月下降至近18个月。

  非住宅成交同比涨47 .52%

  广东省房协昨日最新发布的数据显示，2017年，广东商品房成交规模再创历史新高，销售面积和销售金额分别达1.60亿平方米和1.88万亿元，同比分别增长9.2%和15.9%；销售均价11776元/平方米，同比增长6.1%。

  其中，商品住宅(以下简称“住宅”)销售面积1.35亿平方米，同比增长3.8%，非商品住宅(以下简称“非住宅”)销售2436 .30万平方米，同比增长53.3%。数据显示，受调控政策的影响，住宅销售量、价的增速均明显低于非住宅增速。

  在“分类调控、因城施策”的调控政策之下，住宅市场继续分化，销售面积方面，佛山、惠州、广州三市位居全省前三位。商品房总销售面积上，佛山、广州、惠州分列全省前三，合计占全省销售面积38.8%。其中，佛山商品房销售面积占全省17.5%。

  同时，佛山市房协最新发布的统计数据显示，2017年佛山全市新建商品房销售面积达到1811.57万平方米，同比下降21.17%。其中，市住建局已发布住宅成交面积1 2 1 0 .2 8万平方米，同比下降35 .98%。该数据最新发布了去年佛山非商品住宅成交面积，达到60 1 .29万平方米，同比上升了47.52%。和全省趋势一致的是，在住宅调控下，全市住宅成交规模同比缩水，非住宅成交规模反涨。

  商品房去库存逾370万平米

  佛山市房协统计数据同步显示，去年全年佛山新建商品房累计上市面积2020 .73万平方米，同比增加2.38%。其中，住宅新增1374.28万平方米，同比下降7.82%。

  在库存方面，2017年佛山商品房库存累计去化371.28万平方米，超额完成省下达的160万平方米去化任务。截止到去年12月底，全市新建商品房累计可售面积，也就是目前库存面积约为1736.13万平方米，去化周期约为9.5个月。其中，住宅库存面积814.58万平方米，去化周期6.24个月，非住宅库存921.55万平方米，去化周期17.65个月。

  南都记者翻阅此前佛山库存情况得知，2015年底佛山住宅库存达1048万平方米，去化周期为8到9个月。非住宅物业库存达到1024.22万平方米，去化周期30到40个月。近两年佛山非住宅库存去化量虽然低于住宅，不过在成交增长的情况下，去化周期已经有明显缩短。