深圳城市更新2017 工改项目占比最高

  1月15日，国土资源部部长姜大明表示，政府将不再是居住用地唯一提供者，中国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。业内人士指出，未来在住宅市场的用地方面，会逐渐放开集体建设用地。

  过去数年间，深圳出让的居住用地屈指可数。2月1日将有四块居住用地出让，基本三块只租不售。政策主导的行业变化，让居住土地变得更稀缺。所以，深圳正在做的是，通过城市更新来改变建筑功能，提升片区价值，治理城市病，促进城市发展以及经济增长。据公开数据统计，在2010-2016年期间，深圳市累计列入更新计划的项目约600个，但这些列入计划的项目中真正完成用地供应的仅为20%左右，而完成开发建设进入市场的更加屈指可数。

  “深圳城市更新中的困局，不是某一项举措能解决”，建纬(深圳)律师事务所主任贺倩明18日在公开场合指出，而是市场、政府、业主等达成共识才可能解决的。尽管如此，他强调，2018年至2020年的城市更新必然会加速，因为无论是市场还是政府，都有迫切的需求。于市场而言，投入的精力、财力及时间成本已经非常高；于政府而言，对城市更新的推进速度，“某种意义上，政府更加着急”，因为这其中涉及城市发展。

  数据显示，2017年全市批准拆除重建类城市更新单元计划项目共50项，计划拆除重建面积231.94公顷，其中包括47项新增计划和3项已批更新单元计划调整。“实际上，未来五年新批的项目可能也有500个，加上过去就有上千个项目”，贺倩明坦言。