2017上海大宗物业投资交易量达1169亿元 再创历史新高

  世邦魏理仕10日发布的《2017年上海房地产市场回顾与展望》显示，去年上海大宗物业投资交易量达1169亿元人民币，再创历史新高。

  据了解，2017年上海大宗物业投资市场共录得82笔大宗交易，累计交易量达人民币1169亿元，双双创下历史新高，其中交易量同比增长了18%。

  纵观其中，在中国国内资产管理需求提升并积极寻求风险适中的标的背景之下，地产基金投资尤为活跃，全年累计投资量已达人民币590亿元，占整体总量的49%，远超近三年平均水平。受益于投资需求由核心商务区外溢及上海新型城镇化的影响，新兴商务区的办公类型物业成为资本市场的宠儿，成交宗数从前三年年均16宗的成交水平，成长至2017年的38宗。

  世邦魏理仕华东区投资及资本市场主管何树奇表示：“2018年上海仍将受到各路资本的青睐。写字楼、购物中心和仓储物流仍将是主流投资类型。在国内供给侧改革、产业转型以及消费升级的背景下，特色小镇、共享空间、长租公寓、商务园区、养老地产以及数据中心与冷链物流领域也将为投资者提供更多的机会。”

  去年的上海写字楼市场成绩同样喜人，主要特征概括为高供给量、高吸纳量、双超高层。全年有25栋写字楼入市，新增供应逾160万平方米，净吸纳量也达106万平方米，为史上第二高水平，并收录上海中心与上海白玉兰广场两个超高层项目。从布局看，23%的新增供应面积位于核心商务区，53%位于核心拓展区，24%位于新兴商务板块，这预示着上海写字楼市场正在朝着多核心的格局发展。

  分析市场需求，金融服务业(33%)、科技媒体通讯业(13%)及制造业(11%)仍然是需求主力。值得注意的是，在共享经济浪潮下，2017共享办公模式也得到积极发展，成为一股不容小觑的“创新需求”。租金表现来看，市场报价变化有限，年末租金(含税价)为每月每平方米302.6元，但有效租金持续跌势，特别是传统商务区部分竣工年份早、设备较老旧的大楼挑战较大，租金承压。虽然年内租金波动，但年净吸纳量显著提升，整体市场空置率定格12.6%。

  世邦魏理仕华东区顾问及交易服务办公楼部主管张越说：“上海写字楼在经历首个供给大潮后，整体市场反映好于预期。预计2018年上海整体经济基本面仍将向好。办公楼需求方面，传统金融、创新金融、高新科技、专业服务业、企业自用等需求仍是主要推动力。但鉴于仍将有过百万新增供应，预计空置率上升压力仍将持续。另一方面，在科技迭代发展推动下，多数租户不再以区位为唯一考量，交通通达性高、商业配套完善、具有灵活办空间设计的写字楼将吸引更多企业进驻。智慧建筑、绿色建筑以及节能建筑将成为大势所趋，科技创新革命，将极大地改变我们的行为模式以及办公环境。”