11月广州公寓市场量升价跌 番禺成交亮眼

  11月的广州商业地产市场总体平稳，公寓成交量升价跌，而写字楼项目则量价双降。据统计，广州新增1262套公寓供应入市，环比下跌61%,共计6.12万平方米；成交则上升61%至632套，共成交3.61万平方米，多个公寓项目持续撑市，带动市场成交回升。业内预计，近期入市项目也受到市场的逐步消化，预计后市有望翘尾收官。

  成交均价22299元/平方米，环比跌一成

  11月公寓市场新增回落但仍持续供应，2项目共1262套6.12万平方米，均为LOFT产品。其中芳村广佛交界的岭南V谷公寓，共计766套35-50平方米；整体成交均价22299元/平方米，环比下跌10%，外围公寓成交占比近八成，结构性拉低本月整体价格走势。

  中心区整体成交162套，较上月增加近40套，环比上升31%，其中荔湾区成交量环比上扬157%，共成交59套，其中万科海上传奇成交57套。此外，天河区万科云城米酷本月共有69套成交，助推天河区成交占全市的12%。

  本月番禺区再度成为市场热点，连续2个月位居各区成交量之首，本月成交量前10中，番禺区占了一半；其中大石板块的天睿项目共成交81套，为本月最受追捧项目。此外，广晟万博城、雄峰城分别成交40套、35套紧随其后，该两项目价格保持上扬。在此推动下，外围区共成交448套，占全市的71%，环比上升79%。

  业内认为，广州公寓市场已逐步进入适应期，虽整体仍低迷，成交量不算太高，但主力项目持续贡献稳定成交量，大部分项目也保持价格平稳。近期入市项目也受到市场的逐步消化，预计后市有望翘尾收官。

  写字楼新项目持续入市

  11月写字楼市场整体供求走势与10月相反，供应回升，增加近一倍；成交量下跌15%，不过仍有不少大宗交易撑市；成交价格持续下跌，外围占比大结构性拉低本月价格走势。

  11月写字楼市场共有2个项目新增，其中南沙中国铁建环球中心新增1栋近5.72万平方米甲级写字楼入市，主力户型面积在400-500平方米；批量网签项目减少，11月写字楼成交量微幅下跌，但仍保持较高位水平，市场共网签8.96万平方米，环比下跌15%。不过，受成交结构影响，本月整体成交均价较10月大幅下跌37.5%至16860元/平方米。

  本月中心区仅天河、海珠、白云三区成交贡献，中心区整体成交量1.05万平方米，较10月下跌80%。外围区持续成为市场主力贡献，其中花都、黄埔高居全市前列，助推外围区整体成交达7.9万平方米，较10月上升51%。

  本月继续有多单大宗交易继续撑市，绿地两写字楼项目均有大宗交易出现。其中花都绿地空港国际中心项目集中网签，整体网签5.38万平方米，其中有2栋整体网签；位于科学城的绿地中央广场，本月贡献1.83万平方米。此外，其他项目表现平平，本月成交一般，不过目前写字楼市场大客户成购买为主的氛围已筑成，外围板块写字楼项目也越来越受到大客户重点关注。

  2017年11月广州存量写字楼租金为152元/平/月，环比、同比均有上涨。各商务圈写字楼租金平稳增长，环比升幅介于0.35%-1.08%之间，其中越秀、琶洲的环比升幅超过1个百分点。11月越秀甲级写字楼颐德中心项目交付使用，拉高越秀商务圈空置率上升至8.25%，推高本月空置率走势至10.60%；其他商圈保持平稳，无太大波动。