珠海楼市逐步回归理性 不少楼盘纷纷推出“赏楼”活动

  珠海楼市正逐步回归理性。有机构最新公布数据显示，今年9月珠海二手房(住宅)挂牌均价为19536元/平方米，上涨势头得到明显遏制，环比微涨0.24%。有网络调查问卷显示，近一半网友最青睐90-110平方米的户型，近七成网友更倾向于2万元/平方米以下的房源。近日，南都记者走访发现，借着购房旺季“银十”的契机，珠海不少品牌楼盘推出活动。

  二手住宅

  上月均价19536元/平米

  昨日，南都记者从中原地产公布的《珠海2017年9月房地产市场月报》获悉，今年9月份一手住宅价格方面，珠海市区各片区中，老香洲、吉大、拱北、前山的市场表现依然理性。一方面受政策影响，另一方面，这些区域多为老城区，供货较少且多数项目处于尾盘阶段，因此，区域成交长期处于较低水平，房价波动不大。但拱北因豪宅项目的成交对区域均价的影响较大，成交结构变化使得区域整体均价的波动幅度，大于其他片区。

  而唐家9月由于区域新增房源入市，刺激市场成交，近两个月区域成交量环比明显走高。唐家自2016年10月后，区域均价走势整体呈波动下行之态。今年9月横琴成交住宅27套，成交量与8月相比下降了25%。自2016年10月政策调控收紧后，区域销量持续低位徘徊。与其他片区相比，横琴市场价格相对坚挺，区域价格整体波动幅度不大。今年9月横琴均价43463.92元/平方米，环比下降3.69%；同比窄幅上浮0.19%。

  西区的成交量一直占主导地位，主要原因是区域项目数量较多，且多为市场需求较大的刚需项目，但成交量同比下降较大。西区房价自2016年9月价格有了较大的涨幅后，到今年1月才开始有所松动，但下降幅度不大，目前市场均价整体呈震荡趋稳之势。斗门近几个月来区域价格走势趋于平稳，9月斗门均价15381.98元/平方米，环比小幅上扬5.52%。

  金湾由于区域项目开盘加推房源相继入市，带动区域销量上涨，近3个月区域成交量走势明显上行。受九洲保利天和项目的影响，区域均价于7月大幅冲高，近2个月逐步回落，今年9月金湾均价15823.24元/平方米，环比下降11.91%。

  二手住宅价格方面，据房天下二手房数据中心最新公布的数据显示，9月珠海二手房(住宅)挂牌均价为19536元/平米，环比微涨0 .24%。各区域二手房挂牌均价：香洲、斗门、金湾、高新区、横琴二手房挂牌均价分别为24761元/平米、12520元/平米、14450元/平米、23340元/平米、39412元/平米。

  调查

  开发商推货步伐放缓

  今年以来，在政策调控的持续作用下，开发商推货步伐放缓，市场交易量下降。在这样的背景下，传统楼市旺季“金九银十”如约而至，购房者的态度如何，会不会选择出手买房？近日，网易珠海房产发起了“金九银十”置业意向调查问卷。

  南都记者获悉，对于“金九银十”有无购房意向这一问题，53%的网友明确表示没有，有16%的网友表示有购房意向，还有31%的网友选择观望。

  对于在“金九银十”期间出手购房的网友而言，有27%表示“担心房价上涨，趁早出手”；49%的网友认为楼市调控政策发力，楼价已经开始下跌；还有24%的网友认为这段时间珠海各大开发商的促销力度大。

  什么样的户型面积段更受网友欢迎？47%的网友选择了90-110平方米的小三房，排名第二的是70-89平方米的两房，占比为20%。

  价格方面，市民能接受的普遍集中在2万元/平方米以下；其中，选择1.5万-2万元/平方米的网友27%，1.5万元/平方米以下的网友42%，接受2万元/平方米以上的网友只有31%。

  市场

  多个新盘扎堆办活动

  上周末，位于珠海、中山交界处的全新楼盘——— 碧桂园保利·天启示范区开放，并同步启动认筹；主打建筑面积约111-118平方米南北一字楼，户户南北对流。在现场，法式风情狂欢节热辣来袭——— 外籍爵士乐队、魅力模特秀、特色康康舞等法式风情巡演嗨翻现场，吸引了一大批市民参与其中。

  同样在上周末，位于唐家湾的泰盈·玖悦湾封顶。在依山傍海的高新区，泰盈·玖悦湾打造品位家园。该项目在售79—188平方米，两至四房单位，采用全球知名的家居品牌进行装修。

  与此同时，2017年粤港澳大湾区“盛世杯”羽毛球公益赛冠军见面会在中冶盛世国际广场158米云端观光厅举行。本次见面会的现场就有“冠军之家”的样板房，来宾们走进“冠军之家”，感受不一样的“冠军人生”。

  品牌房企万科也有新动作。近日，据珠海商品房预(销)售专网，位于上冲T O D的万科城取得8栋的预售，共有228套房源即将入市。来自珠海房天下信息显示，目前万科城在售9栋，均价在27500元/平方米左右。

  值得注意的是，8、9栋主力户型与之前的三房、四房有一些小差异，即8、9栋的主力户型为92㎡三房、115㎡四房。从备案和预售的资料来看，8、9栋还包含有部分复式产品。

  业界分析

  客户观望气氛较浓

  横琴纬业策划总监李强指出，今年4月份以来，楼市调控政策频出，限购限贷力度加大。同时多家银行房贷利率上调，金融收紧，珠海的二手房市场近期处于低位走势，客户的观望气氛较浓。“其实珠海的购房需求一直都有，只不过因为限购的门槛将大部分投资客的需求挡在门外，加之有居住需求的客户因为观望气氛而不急于出手。这也是近期二手楼市成交低迷的原因。另外，去年的价格上涨较为明显，而今年因为政策因素导致楼市成交低迷，很多放盘业主还在用2016年的价格标准在2017年继续放盘，到时双方僵持。”

  李强指出，对于放盘业主来说，如果资金充裕，不急需将房产套现，可以保持一个较高的预期价格慢慢卖，反之，只需下调一点点价格就很容易出手。“所以只要找到心仪的房子，价格能够承受，不用太多顾虑，下手即可。”