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马云宣布一个大消息:房地产迎来重大变革!

2017-10-12 17:18:36 来源:

导读:互联网时代,打败你的可能不是你紧紧盯着的竞争对手。在地产中介如火如荼火拼的时候,万万没想到,马云杀了进来。啥情况?马老师在租房市场放大招!芝麻信用分超过650的用户可以免押金租房,直接支付房屋月租费用!接下来估计百度、腾讯、京东这些互联网大佬都会进入租房这块必争之地,那时候才真正有可能从根本上打破目前的利益格局。


一、支付宝正式宣布:租房全部免!押!金!


当很多人还在讨论房价时,刚刚,马云又重磅出手了:支付宝信用租房大戏,正式拉开大幕!


在国家大力鼓励和培育租房市场的背景下,支付宝宣布正式上线租房平台,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。芝麻信用分达到650分以上,就可以免去租房押金。目前已有超过100万家公寓(未包括个人房源)入驻信用租房平台。


对租客来说,信用租房的最大卖点在于房源真实,芝麻信用超过650分的租客可免押金。对于恶意逐客、随意涨租的房东,租客还可以打差评,并计入对方的芝麻信用租房档案。


什么叫信用租房?说白了,信用租房,就是用户可以凭借自己的信用,减免押金,按月交租。


目前市场上大部分的租房规则都是付三押一——即一次性付清3个月租金和1个月押金。对于在一线城市打拼的青年人群来说,“押一付三”、“押一付一”等房租交付模式意味要一次性支出大笔现金。这对现金流本就不充裕的他们来说,无疑是个巨大负担。


为了解决这个难题,支付宝向芝麻信用积分超过650分的租客提供免押金服务,用户可以凭借自己的信用,减免押金,按月交租。


举例来说,一套月租3500元的公寓,如果付三押一,用户第一次付房租要支付14000元,但如果付一押零,则只需要支付3500元,一下子至少可以节省10500元,这对于很多刚刚毕业的年轻人来说,可以大幅缓解资金压力。

 


除了免押金以外,黑中介、房源差等租房常见的问题也在尝试解决的范围内。


二、变了!楼市真的变了

 

支付宝在革谁的命?


北上广深的高房价,让不少人不得不选择租房。而租房的押金、租房的中介费、虚假的房源、黑心的中介,几乎困扰着每一个漂泊在外的年轻人。目前,多数人租房还是选择传统房地产中介。


据券商中国(微信ID:quanshangcn),虽然房地产中介协会没有公布租赁市场的具体市场份额,但从深圳市房地产中介协会公布的二手房成交的信息来看,9月份,中介企业二手房开单排名显示,前三位依次是:链家市占率20.9%,Q房网市占率17%,中原市占率6.97%。


 


政府一直说要打造的租购同权,建设住房租赁市场这个事情,很可能由阿里巴巴这样的互联网巨头们来充当急先锋。一旦互联网巨头入局,这个市场的游戏规则可能会随之发生改变:


1、今后,以后所有的房源都在app显示,你像浏览淘宝一样甄选房源。只要是租房,仅仅从手机端或者PC端进入淘宝界面,一个端口全部完成。


它可能会告诉你哪些是长租房,哪些是短租房;哪些房子子女能上学,哪些房子能够帮您落户口。哪些是政府当房东的,哪些是自营的,哪些是机构改造的,哪些又是纯粹C2C的。


用户在上面各取所需。甚至视频看房,3D图看房,地图看房,直播看房,也并非没有可能,大大提高了租房市场的效率。


届时租个房,办个手续不再用跑断腿,就跟淘宝买个衣服一样简单。甚至钥匙都能给你快递到家,其他的事情交给马云去办吧。


2、利用芝麻信用,租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀,比如虚假房源,黑中介,押一付三等等。


通过支付宝其实可以解决租金的交易问题,信用等级高的用户,在租房市场完全可以不用付押金。实现月结租金并非没有可能。


3、利用互联网的双向评价功能,房东和租户都可以相互评价,相互制约!


这样,为了赢得一个好评,房东中途哄你离开的可能性就更小。想想在你租房之后,房东管你要好评的画面,是不是有点太美不敢看呢?


当然,反过来,租户也如此,如果评价低、带上了污点,没人租房子给你,也是再正常不过了。


买不起房,就连租房也不让人省心,这是社会问题。而今天,支付宝企图这些问题都解决了:

 

1、重复虚假房源:在支付宝租房服务中,房东录入完整房源信息后,将实现“房源出租后自动下架、空出后自动上线”,保证房源真实性。

 

2、中介费:租客将与公寓管理方直接沟通对接,不再经过任何中介,从而省去高昂的中介费。

 

3、押金:传统的“押一付三”将彻底改变,接入信用分后,芝麻分650分以上的用户租房将再也无需押金,还可以一月一付,大幅度降低资金压力。


变了!一切都变了!相对于买房市场,租房市场更早的迎来了史上最大变革!


即便一切都以最理想化的方式进行,蚂蚁金服的信用租房是否就能完全颠覆了传统租房的方式呢?


在整个租房行业中,最重要的是房源。与其他消费不一样的是,房屋需求属于刚需,而且由于涉及金额较大和出租的条件不一样,导致租客必须实地查看之后才能决定是否租赁。这种方式的租房导致了租客和房东的效率都很低下,并且很麻烦,在这样的情况下才催生了房屋中介的产生。目前,房屋中介市场的集中度非常高。


根据有数据表示,以北京为例,2016年大概有120万套租赁住宅,其中40%是通过中介匹配客户;还有40%是二房东的转租生意,因为中介生意的边界在于客单价,通常情况下租金客单价低于4000块,中介做租赁就没有办法盈利,二房东大量集中城郊区域或低客单价房屋转租;还有不到10%的租赁市场属于自如这些品牌公寓,占比非常低;剩下10%属于C2C市场,也就是业主和房东直租。


也就是说,中介和二房东掌握了其中80%的房源,中介和二房东都是依靠中介费或者差价为生。如果蚂蚁金服的信用租房,打破了传统的租房方式,也就意味着中介和二房东赖以生存的源头被切断,这样一笔亏损的买卖,中介和二房东是绝对不干的。那么,对于租房分期公司来说,没有房源就没有可以迎合消费者的资本。


从目前蚂蚁金服的合作商家来看,基本都是在租房市场中占比较低的品牌公寓,而蚂蚁金服想要长期发展,势必需要与更多的中介和二房东合作。


如此,不仅要考虑到租客对于房屋租赁价格的承受度,还要考虑到中介和二房东的利益。同样,蚂蚁金服不会做免费的生意,依照目前主流的租房分期平台的盈利模式,是以收取中介的利息来支撑,虽然目前还没有相关的信息,但是也不能排除蚂蚁金服也是以此方式来盈利,那么这部分费用是否会转移到租客身上?


可以说,蚂蚁金服提出的信用租房,确实在现阶段为信用好的人提供了“信用变现”的方式,也促进了社会的进步。但是从实际层面来说,未来遇到的挑战也非常大,是否能为房屋租赁市场带来切实的改变,还很难说。




三、中国的信用社会来了!


同时,采用信用门槛制度,也标志着中国的信用社会来了!


“你的信用分多少了?”这句话在我们耳边听得越来越多,当我们静静地享受信用带来的各种生活便利之时,一个重磅信号悄然释放:中国的信用社会正在到来。

 

租房要押金、租汽车要押金、住酒店要押金、就连租个自行车也要押金,这表面上是理所当然,但这背后是一场急需解决的信用危机。


马云正在干着一件社会应该干的事,他把人们对信用变现,让我们利用自己的信用可以租房、租车,等于我们的信用真的值钱了。


有人问美国人为什么不存钱,因为人家没钱,卡里躺着的都是信用!在美国,信用比钱更值钱。

 

早些时间,支付宝就联手永安行让共享单车不再需要押金。今天,租房也因为信用而不再需要押金。可以预见,酒店、医疗、农业等各大行业都因信用而发生巨变。


曾经看不见、摸不着的个人信用,正逐步“变现”。老百姓开始越来越多地享受到信用带来的便利与服务,这应该就是马云创办支付宝的使命:让信用等于财富,让诚信的人富起来!

 

而企业也一样,未来再也不是比谁先掌握政策、谁先有货币、谁有更多资本、谁有更高文凭,而是比信用,谁信用越好,谁就越会成功。

 

从今天开始,珍惜别人给的每一次信任,保护好自己的信用,一起为中国迈入信用社会而努力!


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