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楼盘快跑

2017-02-24 11:40:19 来源:新华网

  鸡年伊始,北京楼市似乎正从春节前的淡季中醒来。无论是高端项目还是价格适中的商住项目,都在加快入市。无论是首付分期,还是延长首付时间,推动“跑量”正成为开年北京楼市的主旋律,甚至给楼市带来一轮相对温和的复苏。

  商住楼跑量

  今年开年以来,商住市场的热度已经呈现出逐渐回升的态势。据克而瑞机构数据统计显示,今年2月1日-19日,北京酒店式公寓成交面积71093平方米,成交套数1094套,成交均价45799元/平方米。其中销售最好的泰禾中央广场共成交366套,成交均价近5.4万元/平方米。而其余一些位于门头沟、黄村、昌平、亦庄等热点板块的商住项目,销售均价也都在4万元/平方米以上。

  “从目前数据上来看,商住的成交量还没有跑起来,这也不排除网签数据滞后的原因。”克而瑞机构分析师崔秀程表示:“个别项目一个月卖出300多套,已经和巅峰时期的一些通州商住项目不相上下。”

  “今年1月上海暂停商办项目销售,将这一类产品推上风口浪尖。”亚豪机构市场总监郭毅表示,“2016年北京房企商办类物业销售额高达1304亿元,占商品住宅销售额超过三成的比重,一旦调控对于房企来说打击巨大。因此自2月中旬起,商办项目‘抢入市’现象明显。”

  再现首付分期促销

  调控下的北京楼市降温明显,迫使开发商使用多种促销手段,以期加速去库存、回笼资金。

  近日有媒体报道,位于大兴高米店区域的商住类项目天恒世界集“首付可以缓交2-3个月”。记者以购房者的身份致电售楼处,销售人员表示具体可以详谈,最多缓交1个月。而位于地铁4号线义和庄站的泰禾中央广场明确推出了首付分期活动。据该项目销售人员表示,项目均价为53800元/平方米。所谓首付分期是指认购房屋7天内交总房款的20%,即可签订购房合同,剩余首付款再分两次付齐。“60平方米首付分期,前期首付只要64万元即可。”

  此外,门头沟远洋新天地也推出首付分期活动:7天内交齐总房款的20%,45天左右再付15%,90天内付剩下的15%,即有3个月的首付缓冲期。还有个别项目表示,在本月购买,除首付分期外,还可以将首付时间拉长至半年。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进称,北京房价较贵,很多房企为加快蓄客,会推出首付分期这类去库存的营销手段。

  7住宅拿到预售证

  自去年“9·30调控政策”收紧以来,北京高端住宅预售证就面临着取证难。而今年,在“房价环比不上涨”的调控准则指导下,北京对于住宅预售证的管理与发放更加严格。

  据亚豪机构统计数据显示,今年以来,北京市仅有7个纯商住宅取得了预售证,其中整体预售均价最高的泰禾·丽春湖院子均价为6.8万元/平方米。可以说,高端项目的预售证难取已经成为北京市场的一个趋势。在这样的背景之下,高端项目的销售情况却并没有大幅度的降温。金地集团有关负责人向记者表示,他们位于门头沟区域的电建金地华宸项目,上周实现了1.1亿元的认购金额,而西山艺境·华墅项目的认购也达到了1.5亿元。

  对此,懋源集团营销策划总监刘强也向记者表示:“高端项目的需求依然存在。因此销售情况都比较不错。位于首都经贸大学附近的懋源钓云台项目,上周成交金额也达到了1.53亿元。”

  3月楼盘集中推新

  亚豪机构统计数据显示,3月,北京住宅市场预计有23个项目入市,其中仅有4个纯新盘,其余19个为老项目后期。值得注意的是,在3月即将入市的项目中,商办类项目多达10个,包括中国铁建·原香汇、天健广场、首创中心·天阅公馆等,售价2万元/平方米-8万元/平方米不等。

  郭毅分析认为,受去年“9·30调控政策”的影响,短期交易量确实下滑,但购房者的态度正在从观望转向紧迫。一方面,住宅产品供应相对稀缺,政府对价格管控较为严格;另一方面,商办调控预期的加强,也让购房者有了急迫心理。这导致现阶段市场出现了一轮相对温和的复苏。不过,由于受到土地供应不足的影响,未来北京住宅市场供应难以再现单月三四十盘的供应量,月均二十个项目的入市量也将成为极限。(记者 陈禹铭 张晓兰)

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